一、房屋租赁定金和订金的区别

房屋租赁中定金和订金存在多方面区别：

其一，法律性质不同。定金具有担保性质，是一种法定的担保方式。当交付定金一方不履行约定时，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的，应当双倍返还定金。而订金不具有担保性质，通常被视为预付款，主要体现为一种支付手段。

其二，数额限制有别。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。而订金的数额一般由双方当事人自行协商确定，法律没有严格的数额限制。

其三，产生的法律后果不同。若因不可归责于双方的事由导致租赁关系无法成立，定金一般会根据具体情况按法律规定处理；而订金通常会如数退还，因为它不具备定金那样的惩罚性。

在房屋租赁活动中，明确区分定金和订金十分重要，当事人应根据自身需求和实际情况谨慎选择使用。

二、房屋租赁定金多长时间有效

房屋租赁定金的有效时间，需分情况来看：

一是有约定的情况。若出租方与承租方在签订的定金协议或者中有明确约定定金的有效期限，那么从双方达成该约定之时起，到约定的期限届满时止，定金在此期间有效。比如约定定金在签订租赁合同前10日内有效，那么这10日就是定金的有效时间。

二是没有约定的情况。如果双方没有约定定金的有效期限，根据相关法律规定和交易习惯，一般在合理期限内有效。通常来说，从交付定金之日起，至租赁合同应当签订或者租赁交易应当完成的合理时间段内有效。这个合理期限会综合考虑各种因素确定，例如租赁房屋的复杂程度、寻找合适租户的难易程度等。若超出合理期限，一方无故不签订租赁合同或者不履行相关义务，另一方有权没收定金或者要求双倍返还定金。

三、房屋租赁电器用坏是谁负责修

房屋租赁中电器损坏的维修责任需依据具体情况判定：

首先，若租赁合同中有明确约定，按照约定执行。比如合同规定由承租人承担电器维修责任，那么在电器损坏时，承租人就应当负责维修；若约定由出租人负责，出租人则承担维修义务。

其次，若无合同约定，通常遵循“谁使用、谁损坏、谁负责”原则。若因承租人使用不当导致电器损坏，如过度使用、违规操作等，承租人有责任维修或承担维修费用。例如承租人频繁开关大功率电器致其损坏。

最后，若电器是因自然老化、正常损耗而损坏，一般由出租人负责维修。因为出租人作为房屋及附属电器的所有者，有义务保障租赁物符合正常使用状态。比如灯泡自然烧坏、空调正常使用多年出现故障等情况。总之，房屋租赁电器损坏维修责任要结合合同约定与损坏原因综合判断。

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