一、租赁期间违约金怎么算

租赁期间违约金的计算，需依据具体情况而定。首先，若中有明确约定违约金的计算方式与具体数额，应按照合同约定执行。例如，合同约定违约方需按租金的一定比例支付违约金，或者直接规定了固额的违约金，在发生违约情形时，就按此约定计算。

其次，若合同没有明确约定，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在实际计算中，若主张违约金过高或过低，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。

二、租赁期间违约金不能高于多少钱

在租赁期间，违约金的数额法律并无明确固定的上限规定。

一般来说，租赁双方可在租赁合同中自行约定违约金数额。不过，若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，非违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

判断违约金是否过高，通常是以违约行为造成的实际损失为基础进行考量。实际损失包括直接损失和可得利益损失。例如，因一方提前解约，导致出租方重新招租产生的中介费、房屋闲置期间的租金损失等属于直接损失；若承租方因出租方违约无法正常经营导致的预期利润损失则属于可得利益损失。

人民法院或仲裁机构在调整违约金时，会综合案件具体情况，根据公平原则和诚实信用原则进行裁决，以平衡双方利益。

三、租赁期间房东卖房违约金要给多少

租赁期间房东卖房构成违约，违约金数额的确定需依据具体情况。

首先，若租赁合同中明确约定了房东卖房的违约金具体金额或计算方式，应按照合同约定执行。例如合同约定房东提前卖房需支付相当于三个月租金的违约金，那么就依此支付。

其次，若合同没有约定，可按照因房东违约行为给承租人造成的损失来确定。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如承租人因重新寻找房源而支出的合理费用，像搬家费、看房费等；可得利益损失比如剩余租赁期内预期的经营收益等。

此外，若双方对违约金数额有争议，协商不成可向法院起诉。法院会结合合同履行情况、双方过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一般来说，违约金数额以补偿承租人损失为主要目的，不宜过高或过低。

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