一、合同履约保证金可以抵房租吗

合同履约保证金能否抵房租，需依据具体合同约定及相关法律规定判断。

若合同明确约定履约保证金在特定情形下可用于抵扣房租，且当前情况符合该约定条件，那么从约定，可进行抵扣。比如合同写明，在承租人无违约行为且满足一定租赁期限后，履约保证金可冲抵部分房租。

若合同未作此类约定，原则上不能随意将履约保证金抵房租。履约保证金主要功能是保证合同顺利履行，防止一方违约，与房租性质不同。未经对方同意擅自抵扣，可能构成违约。

从法律规定角度，若不存在法定抵销情形，如双方互负到期债务且债务种类品质相同等，也不能单方面将履约保证金抵房租。若一方想以履约保证金抵房租，应与对方协商沟通，达成一致书面意见，避免产生不必要纠纷与法律风险。

二、租户提前违约不住了房租退吗

租户提前违约不住，房租是否退还需视具体情况而定。

若中有明确约定，比如约定租户提前解约房租如何处理，应按照合同约定执行。若合同规定提前违约房租不予退还，且该约定不违反强制性规定，那么房东通常可依约不退还房租。

若合同没有相关约定，从法律角度分析，租户提前违约属于违反合同约定的行为，给房东造成了一定损失，如重新寻找租户期间房屋闲置的损失等。在此情况下，房东有权要求租户赔偿损失，房租退还部分或全部可能会综合考量房东实际损失情况。

如果房东能够及时将房屋转租出去，减少了损失，那么可能会退还部分房租；若房屋长时间未能出租，产生较大损失，房东可能扣除相应损失后退还剩余房租或不退还。总之，房租是否退还及退还多少，要依据合同约定及实际损失情况确定，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径处理。

三、厂房租赁合同不公平怎么处理

若发现厂房租赁合同不公平，可采取以下措施：

首先，仔细审查合同条款。明确哪些条款显失公平，是租金过高、责任分配不合理，还是其他方面，收集好相关证据，以备后续使用。

其次，尝试与对方协商。主动与出租方沟通，指出合同中不公平之处，说明这些条款对自身权益的损害，争取达成一致意见对合同进行修改或调整。若双方能协商成功，最好以书面形式将协商结果固定下来，作为合同的补充协议。

若协商无果，可以考虑法律途径。依据《》相关规定，在订立合同时显失公平的，受损害方有权请求人民或者机构予以撤销或者变更。在法定的除斥期间内，向有管辖权的法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，要求对合同中不公平条款进行纠正。需注意，提起诉讼或仲裁时要准备充分的证据，证明合同确实存在不公平的情况，以维护自身合法权益。

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