一、租赁合同是诺成合同么

租赁合同是诺成合同。

诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。在租赁合同中，当出租人和承租人就租赁物、租赁期限、租金等主要条款达成一致意见时，租赁合同即成立生效，并不以租赁物的实际交付为合同成立的要件。例如，甲乙双方签订了合同，约定甲将某给乙，月租金多少，租赁期限多久等，即使在签订合同时房屋还未实际交付给乙，该租赁合同已经成立并生效。所以，根据相关法律规定和实践中的普遍认定，租赁合同属于诺成合同。

二、租赁合同怎么签

以下情形下签订的租赁合同可能被认定为无效合同：

1. 主体不适格。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不满8周岁的未成年人独立签订的租赁合同无效。或者是签订了与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的租赁合同，且未经其法定代理人同意或者追认的，该。

2. 内容违法。例如租赁合同约定的租赁用途是用于从事违法犯罪活动，像将房屋租来专门等，这样的租赁合同无效。再如租赁期限超过法定最长期限20年，超过部分无效。

3. 恶意串通损害他人利益。出租人和承租人恶意勾结，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效。比如为逃避债务，与他人虚假签订租赁合同，损害利益的情况。

三、物业合同是租赁合同么

物业合同不是租赁合同。

物业合同是业主或业主委员会与物业管理企业之间签订的，主要围绕物业管理服务的相关事宜，包括但不限于物业区域的维修、养护、管理，环境卫生和相关秩序的维护等服务内容、服务费用、双方的权利义务等。

而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同主要涉及租赁物的使用、租赁期限、租金支付等方面的权利义务关系，租赁物可以是房屋、土地、设备等多种类型。

二者在合同主体、合同目的、权利义务内容等方面均存在明显区别。

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