一、怎么防范房屋租赁纠纷

防范房屋租赁纠纷，可从以下几方面着手：

一是签订规范合同。明确租赁双方的权利义务，包括租金金额、支付方式及时间，租赁期限、用途，房屋维修责任等关键条款，避免模糊不清引发争议。

二是核实房屋产权。租客应要求房东出示等产权证明，确认房东对房屋有合法出租权，防止遇到二房东或产权有争议的房屋。

三是查验房屋状况。租赁前，双方应共同对房屋及其附属设施状况进行检查记录，明确物品的数量、状态等，避免退房时就物品损坏赔偿问题产生纠纷。

四是保留相关证据。租赁过程中，涉及租金支付、维修通知等重要事项，要保留好相关凭证，如、聊天记录等，以备不时之需。

五是遵守法律法规。租赁双方都应熟悉并遵守相关租赁法律法规，确保自身行为合法合规，从法律层面保障租赁活动的顺利进行。

二、房屋租赁纠纷管辖是哪个

房屋租赁纠纷管辖法院的确定，主要遵循以下规则：

一是约定优先。若房屋租赁合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么就由双方约定的法院管辖。

二是法定管辖。在没有约定的情况下，通常由房屋所在地法院管辖。这是因为房屋租赁纠纷往往与房屋的具体状况、使用等密切相关，由房屋所在地法院审理，便于法院实地勘查房屋，查明案件事实，也方便当事人参加诉讼。

此外，需注意特殊情况。若涉及不动产专属管辖的相关规定，即使双方有其他约定，也需遵循专属管辖的要求，由不动产所在地法院管辖。因为房屋属于不动产，所以在一般情况下，房屋租赁纠纷大概率会由房屋所在地的法院进行管辖。总之，确定房屋租赁纠纷的管辖法院，需先看双方约定，无约定则按法定规则确定。

三、租赁房可以买卖么

租赁房在一定条件下是可以买卖的。具体分析如下：

一是从法律规定层面来看，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，租赁房屋的所有权可以发生转移，即可以进行买卖。即便房屋所有权人将房屋出售给他人，原对新的房屋所有权人依然有效，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，直至租赁期限届满。

二是从实际操作层面来说，房屋所有权人在出售租赁房屋时，应当在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若未履行通知义务或侵犯了承租人的优先购买权，可能会引发法律纠纷。

总之，租赁房可以买卖，但房屋所有权人需遵守相关法律规定，保障承租人的合法权益，避免因买卖行为给承租人造成不必要的损失，引发不必要的法律风险。

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