一、房屋租赁纠纷怎么防范

要防范房屋租赁纠纷，可从以下几方面着手：

一是明确合同条款。在签订时，对租赁双方的权利义务要详细约定，包括租金金额、支付方式及时间、租赁期限、房屋用途、维修责任等关键内容，避免模糊不清导致后续争议。

二是核实房屋产权及相关信息。承租人应要求出租人出示明或相关授权文件，确保房屋产权清晰，有权出租。同时，要了解房屋是否存在抵押、查封等影响租赁的情况。

三是仔细检查房屋状况。租赁前，双方应共同对房屋及附属设施进行检查，并记录其状况。这样在租赁期间出现损坏等问题时，能明确责任归属。

四是留存相关凭证。租赁过程中涉及的租金支付凭证、房屋维修费用凭证等都要妥善保存，以备发生纠纷时作为证据。

五是保持沟通协商。租赁期间，双方如遇问题应及时沟通协商，尽量通过友好方式解决，避免矛盾激化引发纠纷。

二、房屋租赁纠纷怎样处理

处理房屋租赁纠纷，可通过以下方式：

一是协商解决。租赁双方可就争议事项进行坦诚沟通，自行协商达成一致解决方案。这是最为便捷、成本最低的方式，能快速解决问题且不影响双方后续合作关系。

二是申请调解。可向居民自治组织、房地产管理部门等相关机构申请调解。这些机构会安排专业人员介入，根据事实和法律规定，促使双方达成调解协议。调解协议具有合同性质，双方应自觉履行。

三是提起。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是进行诉讼。若协商、调解不成且没有仲裁约定，当事人可向房屋所在地的人民提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自己的主张，法院将根据法律和事实作出判决。

三、租赁房屋维修责任由谁担

在租赁房屋维修责任的承担问题上，需根据不同情况来确定：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了由谁负责房屋维修，那么就按照合同约定执行。比如，双方约定由承租人负责日常小修，出租人负责房屋主体结构的维修等。

二是在没有约定或约定不明确的情况下，根据法律规定，一般来说，出租人应当履行租赁物的维修义务，但前提是租赁物在租赁期间发生的问题不是因承租人的过错导致。例如，因房屋自身年久失修出现屋顶漏水等情况，出租人应负责维修。

三是若租赁物的损坏是由承租人的过错造成的，比如承租人擅自改变房屋结构导致损坏，那么维修责任就由承租人承担，并且承租人还可能需要赔偿出租人的损失。

总之，租赁房屋维修责任的承担，首先看合同约定，没有约定或约定不明的，再依据法律规定及实际过错情况来确定。

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