一、租赁合同有哪几点

租赁合同主要有以下几点：

1. 租赁双方信息。包括出租人和承租人的姓名、号或组织机构代码、联系方式等基本信息，明确双方的主体身份。

2. 租赁物描述。需明确租赁物的名称、数量、用途、状态等。例如要明确房屋的地址、面积、户型等情况。

3. 租赁期限。明确约定租赁开始日期和结束日期，这对双方权利义务的界定非常重要。

4. 租金及支付方式。确定租金的数额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

5. 维修责任。约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，是出租人还是承租人。

6. 违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的责任。

7. 租赁物的交付与归还。包括交付的时间、地点、方式以及租赁期满后租赁物归还的状态等。

二、汽车租赁合同怎么终止

汽车租赁合同的终止主要有以下几种方式：

（一）按照合同约定终止

1. 合同期满终止。如果汽车租赁合同明确约定了租赁期限，当租赁期限届满时，合同自然终止。双方应按照合同约定进行车辆交接、结算费用等相关事宜。

2. 约定解除条件成就。例如合同中约定当承租人累计逾期支付租金达到一定次数或者金额时，出租人有权解除合同，若这种条件达成，合同可终止。

（二）协商一致终止

双方经协商后，就终止汽车租赁合同达成一致意见。可以签订终止协议，明确约定双方的权利义务终止的时间、车辆的返还状况、费用结算等内容。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害，车辆严重损毁无法继续租赁，合同可以解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金或者出租人明确表示不再提供车辆租赁。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人迟延支付租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人将车辆用于非法活动导致车辆被扣押，无法继续租赁。

三、房屋租赁合同如何审理

房屋租赁合同的审理主要从以下方面进行：

（一）合同主体资格审查

1. 审查出租方是否为房屋的合法所有人或有权出租者。比如要查看、等相关证明文件，以确定其有权出租该房屋。

2. 审查承租方是否具备相应的民事行为能力，是否符合签订合同的主体要求。

（二）合同条款审查

1. 租赁物的描述。明确房屋的位置、面积、结构等基本情况是否清晰准确。

2. 租赁期限。查看租赁起止时间是否明确，是否存在违反法律关于最长租赁期限规定（如超过20年部分无效）的情况。

3. 租金及支付方式。审查租金金额、支付周期、支付方式等约定是否明确，是否有逾期支付的违约责任规定。

4. 房屋用途。确保约定的用途符合规定和房屋的实际性质。

（三）合同履行情况审查

1. 查看承租方是否按约定使用房屋，有无擅自改变用途或转租等违约行为。

2. 出租方是否按约定提供符合条件的房屋并履行维修等义务。

（四）违约责任审查

明确双方在违约情形下的责任承担方式，如违约金的计算、赔偿范围等规定是否合理合法。

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