一、房东卖房租客不搬走犯法吗

在这种情况下，租客不搬走是否犯法需分情况来看。

若租赁期间，房东卖房，根据“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承租人仍有权继续使用租赁物。此时租客不搬走是合法的，新的房屋所有人应继续履行原。

但如果租赁期限已经届满，租客没有合法理由继续占用房屋且拒绝搬走，那么这种行为就可能构成侵权。房东作为房屋的所有权人，有权要求租客搬离。若租客经催告后仍不搬走，房东可通过法律途径解决，比如向提起诉讼，要求租客腾退房屋，并可要求其赔偿因逾期占用房屋给房东造成的损失。

总之，不能简单地认定租客不搬走就一定犯法，需结合具体的租赁情况来判断其行为的合法性。

二、房东卖房怎么和买家谈价

在与买家商谈房价时，房东可参考以下要点：

一是充分了解市场行情。事先对所在区域类似房屋的近期成交价格、挂牌价格等进行调研，明确自己房屋的市场定位和合理价位区间，做到心中有数，避免盲目定价或接受不合理低价。

二是突出房屋优势。向买家详细介绍房屋的独特卖点，如装修情况、房屋朝向、周边配套设施完善程度等。若房屋有稀缺资源，如优质学区、靠近地铁站等，更要着重强调，以此支撑自己的定价。

三是灵活应对谈判。若买家提出的价格低于预期，不要急于拒绝，可先了解其出价依据和顾虑。若买家诚意足，可在一定范围内适度让步，但让步要循序渐进，且每次让步幅度不宜过大。同时，也可尝试提出一些附加条件，如要求较短的付款期限等。

四是保持冷静理性。谈判过程中避免情绪化，不要被买家的言辞或态度所左右，始终围绕房屋价值和自身利益进行沟通协商。

三、房东卖房后给租客分钱怎么办

在房东卖房后给租客分钱这种情况，需要依据具体情形和相关法律规定来分析处理。

若房东与租客在租赁合同中有明确约定，比如约定在房屋出售后给予租客一定比例的款项等，那么双方应按照合同约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的，租客有权依据约定获得相应钱款。

若租赁合同中没有相关约定，房东自愿给租客分钱，这属于房东的自主处分行为，在不损害他人合法权益的前提下，这种行为是合法有效的，租客可以正常接受。

但如果房东卖房后，以不合理的方式或借口要求租客返还已分得的钱，而租客认为自身取得该钱款有合理依据，双方产生争议时，租客可以通过协商与房东沟通解决；若协商不成，租客可以考虑向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，由法院根据具体事实和证据作出公正裁决。

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