一、租赁合同的审核标准包括

租赁合同的审核标准主要有以下几点：

1. 合同主体。要审查出租方和承租方是否具备相应的民事行为能力，比如是否为合法成立的企业、成年人等。查看双方的明文件或等相关证件的复印件。

2. 租赁物条款。明确租赁物的名称、数量、质量、规格等基本情况。例如，租赁房屋要明确具体地址、面积、房型等，确保租赁物特定化。

3. 租赁期限。确定租赁开始和结束的日期，并且要审查是否符合的规定。比如，租赁合同期限不得超过二十年，超过部分无效。

4. 租金条款。租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（按月、季、年等）必须明确约定，避免产生歧义。

5. 维修责任。明确租赁物的维修责任由哪一方承担，一般分为出租方维修、承租方维修或者双方按照一定比例分担维修费用等情况。

6. 违约责任。要明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等，以保障合同顺利履行。

二、律师起草租赁合同在哪

律师起草租赁合同可以在以下几个地方：

一是在。你可以前往当地正规的律师事务所，预约擅长合同事务的律师，向其说明租赁的具体情况，包括租赁物类型（如房屋、车辆、设备等）、租赁期限、租金支付方式等相关事宜，律师会根据这些情况起草租赁合同。

二是部分线上法律服务平台。现在有些正规的线上法律服务平台也提供律师起草合同的服务。你可以在平台上查找有资质的律师，通过在线沟通交流相关租赁信息，由律师起草合同后再通过平台发送给你。

三是如果企业或单位有自己的法务部门，内部的法务人员也可以起草租赁合同。不过这仅限于企业或单位内部使用的租赁合同情况。

三、租赁合同无效约定谁承担

在租赁合同被认定无效的情况下：

1. 如果是因为出租人导致，例如出租人无处分权出租他人之物，出租人可能要承担更多责任。承租人因合同无效遭受的信赖利益损失，如为准备使用租赁物而进行的装修投入（在未形成附合时可拆除带走，形成附合的按过错分担现值损失）、为使用租赁物而预先支付的费用等，出租人可能需要赔偿。

2. 若承租人的原因致使合同无效，比如承租人故意隐瞒租赁用途导致合同违反法律法规强制性规定而无效，承租人应承担相应责任。对于出租人已为履行合同进行的合理投入（如为满足特殊租赁用途进行的设施改造等），承租人可能要给予赔偿。

3. 如果双方都有过错导致合同无效，那么双方应按照各自过错的程度分担因合同无效所产生的损失，包括租金返还、装修残值损失等相关损失的分担。

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