一、租赁合同的审核标准

租赁合同的审核主要有以下几个标准：

（一）合同主体方面

1. 审查出租方与承租方的身份信息是否准确完整，包括姓名或名称、号或统一社会信用代码等。核实双方是否具备签订租赁合同的民事权利能力和民事行为能力。例如，自然人是否成年，法人是否依法成立且在经营范围内开展租赁业务等。

（二）租赁物相关

1. 明确租赁物的具体描述，包括名称、数量、规格、质量等。例如租赁房屋要明确具体地址、面积、房型等细节。

2. 确认租赁物的状态，是全新还是已使用过的，是否存在损坏或其他特殊情况需要注明。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起止日期，不能含糊不清。

2. 租金金额需确定，包括是否含税，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按月、季度或年等）都要清晰规定。

（四）维修与保养责任

要确定租赁期间租赁物的维修和保养由哪一方负责，例如一般的中，结构问题可能由出租方负责，而承租方可能负责日常使用的小修小补。

（五）违约责任条款

明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿方式等。

（六）合同的解除条款

规定在哪些情况下双方可以，如不可抗力、一方根本违约等情形下的解除权和相应的程序。

二、去哪拿租赁合同

如果是要获取已经签订好的租赁合同文本，一般有以下几种途径：

1. 若你是租客或者房东，租赁合同是由双方签订的，那可以从签订合同的另一方处获取一份合同副本。例如，租客可以向房东索要，房东也可以向租客索要。

2. 中介处。如果租赁是通过中介促成的，中介公司通常会留存租赁合同副本，可联系中介公司获取。

3. 自己的存档。自己当初签订合同时如果有留存副本，可从自己保存合同的地方（如家中的文件柜、办公抽屉等）找到。

4. 公司存档。如果是公司租赁办公场地或员工宿舍等情况，公司的行政部门或者法务部门可能会有合同存档，可以向相关部门申请获取副本。

三、租赁合同编码怎么定

租赁合同编码并没有法定的统一标准，一般可以根据以下方式确定：

（一）按时间顺序编码

1. 可以采用租赁业务发生的日期作为编码的一部分，例如年、月、日的数字组合，这样便于根据时间顺序对租赁合同进行管理和查找。

2. 如果同一日有多份租赁合同，可以在日期后加上序号，如01、02等表示当日第几份合同。

（二）按区域或部门编码

1. 若公司有多个区域或部门涉及租赁合同业务，可以先以区域或部门的代码开头，再加上其他编号信息。例如不同门店、不同处等有各自的代码，然后再结合日期或顺序号等。

2. 这种编码方式有利于区分不同来源或管辖范围的租赁合同。

（三）按承租人或租赁物编码

1. 可以根据承租人的身份编号或者租赁物的特定编号为基础进行编码。比如承租人的身份证号码的一部分，或者租赁物的资产编号等，再添加一些辅助数字或字母以完善编码。

2. 这样在查询与特定承租人或租赁物相关的合同时会比较方便。

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