一、租赁合同是谁先盖章的

在租赁合同盖章顺序方面，并没有法律明确规定必须哪一方先盖章。

通常情况下，这可以由双方协商确定。如果双方互相信任度较高，任何一方先盖章都有可能。例如，在一些商业合作中，出租方可能先盖章以表示诚意，愿意提供租赁物；也可能承租方先盖章，表示其急切想要租赁该物业或设备的意向。

从实际操作角度来看，有些时候会先由起草合同的一方盖章，然后将合同交予另一方审核盖章。如果是通过邮寄等方式签订合同，可能会根据合同传递的先后顺序来确定哪一方先盖章。但无论哪一方先盖章，重要的是双方对于合同条款达成一致，并且盖章后的合同具有法律效力。

二、租赁合同签了后如何注销

租赁合同的注销通常有以下几种情况及相应方式：

（一）协商一致注销

1. 如果出租方和承租方都同意注销租赁合同，双方可以签订一份解除租赁合同的协议。该协议应明确表示双方自愿解除原租赁合同，并且就后的相关事宜作出约定，如租金结算、房屋交接等。

2. 将解除协议提交给相关部门（如果有备案的话），例如在进行备案的情况下，提交给当地的房屋租赁管理部门，按照其要求办理注销备案手续。

（二）法定解除注销

1. 当出现法定解除事由时，一方可以向另一方发出解除租赁合同的通知。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，一方根本违约等情况。

2. 在通知到达对方后，如果对方没有异议，按照与协商解除类似的方式，处理合同解除后的相关事宜，如有备案则进行注销备案。如果对方有异议，可能需要通过诉讼或来确定是否，待裁判结果确定合同解除后，再办理注销相关手续。

三、租赁怎么谈房租合同

租赁商铺谈房租合同可从以下几方面着手：

（一）租金金额方面

1. 调查市场行情，了解同地段类似商铺的租金水平，在谈判时以此为依据，避免被过高要价。

2. 可以根据商铺的具体情况进行调整，例如商铺的面积、朝向、内部装修情况等。如果商铺存在一些不利于经营的因素，如位置较偏、空间布局不合理等，可以要求适当降低租金。

（二）租金支付方式

1. 支付周期可协商，常见的有月付、季付、半年付和年付。如果自身资金流较紧张，可以争取较长的支付周期。

2. 探讨是否有租金优惠政策，比如一次性支付较长周期的租金能否有折扣。

（三）租金递增条款

1. 明确递增的比例，合理的递增比例应该参考市场通货膨胀率以及周边商铺租金增长情况。

2. 确定递增的起始时间，一般以年为单位进行递增，但也可以协商更长的时间间隔。

（四）其他费用分担

1. 除租金外的、等，要明确由哪一方承担，避免后期产生争议。

2. 如果商铺需要进行装修，对于装修期是否减免租金也需要在合同中约定清楚。

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