一、怎么查租赁合同被锁定

查询租赁合同是否被锁定，可从以下几方面着手：

（一）向相关部门查询

1. 房产管理部门：如果是合同，可到当地的房管局或住建部门查询。这些部门负责房屋租赁的登记备案等管理工作，他们的系统中可能会显示租赁合同的状态，包括是否被锁定。

2. 不动产登记中心：对于涉及不动产租赁且进行了相关登记的情况，不动产登记中心的信息库中或许有关于租赁合同状态的记录。

（二）查询合同备案情况

查看合同备案平台（如果有）。很多地区要求租赁合同进行备案，备案平台可能会有合同状态的标识，如果被锁定，可能会有相应提示或者特殊的标识显示。

（三）询问合同相对方

直接与租赁合同的另一方进行沟通询问。他们可能知晓是否存在合同被锁定的情况，例如是否由于某种纠纷或特殊的管理需求而导致合同被锁定。

不过不同地区可能存在不同的管理方式和查询途径，需要根据具体情况进行查询。

二、租赁门店怎么谈合同的

租赁门店谈合同主要有以下几个要点：

（一）明确租赁基本信息

1. 租赁门店的地址要精确表述，包括具体的门牌号、楼层等信息，避免后期出现争议。

2. 租赁期限需确定，包括起始日期和结束日期，同时要明确是否有续租的优先权及续租的相关条件。

（二）租金相关条款

1. 租金金额要明确，是固额还是有递增条款，递增的比例及周期等都要谈清楚。

2. 租金的支付方式，是月付、季付还是年付，以及支付的具体日期。

（三）门店用途

规定门店的用途，确保符合自己的经营需求，并且约定不得随意更改用途，否则可能面临违约责任。

（四）维修责任

明确哪些设施由出租方负责维修，哪些由承租方负责，避免后期在维修费用上产生扯皮现象。

（五）违约责任

双方应约定好违约责任条款，如承租方提前解约的赔偿方式，出租方未能提供约定租赁条件的责任等。

（六）特殊约定

例如是否允许转租、装修期的规定（是否免租及免租时长等）等特殊情况都要在合同谈判时明确。

三、租赁与服务合同区别

租赁与服务合同存在以下区别：

（一）合同目的方面。租赁的目的在于承租人取得租赁物的使用权，例如租赁房屋是为了居住或者办公，承租人在租赁期间对租赁物有占有、使用的权利。而服务合同的目的是一方为另一方提供特定的服务，如家政服务合同，目的是一方为另一方提供家庭清洁等服务。

（二）合同标的不同。租赁的标的是特定的物，像房屋、汽车等可租赁的物品。服务合同的标的是无形的服务，包括但不限于技术服务、咨询服务等。

（三）合同履行方式有别。在租赁中，承租人按照约定使用租赁物，通常在租赁期间内持续使用。服务合同则根据服务内容的不同而有多种履行方式，如一次性提供服务或者按一定周期提供服务。

（四）合同双方权利义务不同。租赁关系中，出租人主要义务是提供符合约定的租赁物，承租人则需按时支付租金并合理使用租赁物。服务合同里，提供服务方需按约定提供合格服务，接受服务方需支付相应报酬并配合服务的提供。

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