一、怎样的租赁合同无效

以下情形租赁合同无效：

1. 无民事行为能力人订立的租赁合同无效。无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，所以其订立的租赁合同不能产生法律效力。

2. 行为人与相对人以虚假的意思表示订立的租赁合同无效。比如为逃避债务而虚假签订租赁合同，并非真实租赁意图的情况。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效。不过，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。例如，租赁的房屋属于违法建筑，这样的租赁合同通常无效。

4. 违背公序良俗的租赁合同无效。例如，租赁场地用于从事非法活动的租赁合同无效。

5. 恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同无效。比如出租人与承租人恶意串通，损害其他共有人或者抵押权人的权益而订立的租赁合同。

二、车位租赁合同怎么生效

车位租赁合同生效通常需要满足以下条件：

（一）合同主体适格

1. 出租方应是车位的合法所有人或有权出租者。比如，若是开发商出租车位，需取得车位产权或有合法的处置权；若是业主出租自有车位，要拥有车位的产权证明等。

2. 承租方需具备相应的民事行为能力，能够承担合同约定的权利和义务。

（二）合同内容合法

1. 合同条款不得违反的强制性规定。例如，不能约定高于法定标准的租金涨幅等。

2. 不存在损害国家、集体或者第三人利益的条款。

（三）双方意思表示真实

1. 签订合同过程中不存在欺诈、胁迫等情形。例如，出租方不能以隐瞒车位存在纠纷的情况来骗承租方签订合同。

2. 双方是自愿达成租赁车位的合意。

（四）合同形式符合要求

1. 一般情况下，车位租赁合同可以是书面形式，也可以是口头形式，但为避免纠纷，建议采用书面形式，明确双方权利义务。

2. 如果法律规定或当事人约定需要办理特定手续的，如备案等，在完成相关手续后合同生效。

三、超市租赁合同怎么认

超市租赁合同的认定需要从多个方面考量。

（一）合同主体方面

1. 出租方应具有合法的出租权利，比如是超市产权人或者得到产权人合法授权的人或单位。查看产权证明或者授权等相关文件，以确保其有权出租超市场地。

2. 承租方应具有合法的经营资格，例如（如果已经办理）或者符合法律法规规定的其他经营资质要求。

（二）合同条款方面

1. 租赁场地范围必须明确，包括超市的具体面积、所在位置（如楼层、具体的空间范围等），避免日后产生争议。

2. 租赁期限要清晰，明确起始日期和终止日期。同时，对于续租、提前解约等情况的条件和程序也要有详细规定，比如提前解约需要承担什么样的违约责任等。

3. 租金及支付方式要确切。租金金额、租金递增方式（如果有）以及支付周期（如月付、季付等）都要明确约定，还需规定逾期支付租金的违约责任。

4. 双方的权利和义务应详细。例如出租方有义务提供符合约定用途的场地，保证场地的正常使用条件（水电供应等）；承租方有义务按照合同约定的用途使用场地，合法经营并遵守超市相关管理规定等。

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