一、全民租赁合同怎么签

签订全民租赁合同需要注意以下几个方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，确保双方具有签订合同的主体资格。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的具体情况，如名称、数量、规格、型号、现状等，避免因描述不清产生争议。

2. 若租赁物有特殊要求或附属设施设备，也要一并注明。

（三）租赁期限

1. 明确约定租赁的起止时间，精确到年月日。

2. 对于续租、提前终止合同等情况的条件和程序要有规定。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额、计算方式（如按月、按年等）。

2. 明确支付租金的方式，例如现金、银行转账等，同时规定支付的具体时间节点。

（五）维修责任

1. 划分出租方和承租方对于租赁物维修的责任范围。

2. 确定维修费用的承担方式。

（六）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对不同违约情形约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）争议解决方式

可以选择协商、或者诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。

在签订全民租赁合同前，双方应当仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

二、租赁合同需注意什么

在签订租赁合同时有以下几点需要注意：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，这有助于在合同履行过程中进行联系以及在发生纠纷时确定责任主体。

2. 对租赁物的描述要详细准确，如需明确房屋的具体地址、面积、户型等；设备租赁要写明设备的型号、规格等，避免因租赁物不明确产生争议。

3. 租赁期限必须明确约定，包括起始日期和终止日期。同时要对续租、提前解约等相关事宜作出规定，比如提前解约需承担何种违约责任等。

4. 租金的数额、支付方式和支付时间也要详细规定。租金数额要清晰，支付方式是现金、转账还是其他方式需确定，支付时间是按月、按季还是按年支付等。

5. 明确租赁物的维修责任，哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责，防止后期出现维修方面的纠纷。

6. 双方的违约责任条款不可或缺，约定清楚各方违约时需承担的责任，保障合同的顺利履行。

三、租赁合同变更收费吗

租赁合同变更是否收费没有统一的规定，这需要根据具体情况判断：

1. 若租赁双方自行协商变更合同内容，比如仅变更租赁期限、租金支付方式等简单条款，且没有因此产生额外的费用或服务，通常是不收费的。双方达成一致后签订补充协议明确变更内容即可。

2. 如果是因为一方的过错导致需要变更合同，例如房东未能提供符合约定的房屋设施，租客要求变更租金条款，这种情况下不应收费，过错方应承担相应的责任以达成。

3. 但若是通过中介或第三方机构促成的租赁合同变更，且该中介或第三方提供了诸如重新评估、重新拟定合同、协调双方等服务，可能会根据事先约定或者按照行业惯例收取一定的服务费用。

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