一、租客不交房租如何收房

若租客不交房租，房东收房可按以下步骤进行：

首先，查看租赁合同。合同中一般会约定租金支付方式、期限以及违约处理条款。明确租客违反了哪些具体约定，为后续行动提供依据。

其次，书面通知租客。以正式的函件形式告知租客，其已拖欠房租构成违约，限定合理的期限让其支付房租。通知需留存送达凭证，如邮寄回执、短信记录等。

若租客在限定期限内仍未支付房租，可采取进一步措施。

若合同有约定解除权，达到解除条件时，房东可发通知，告知租客租赁合同自通知到达时解除，要求租客限期腾房。

若租客拒不腾房，房东有权向提起诉讼。请求法院判决解除租赁合同，要求租客支付拖欠房租、违约金，并腾退房屋。待法院判决生效后，若租客仍不履行，可申请强制执行，由法院强制其搬离。整个过程需遵循法定程序，保留好相关证据，以维护自身合法权益。

二、租客不交房租如何解除合同

若租客不交房租，房东欲解除合同，可按如下步骤操作：

首先，查看租赁合同中是否有关于租客逾期支付房租时条件的明确约定。若有，且租客的违约情形符合约定条件，房东可依约行使解除权。向租客发送书面解除通知，明确告知依据合同约定解除合同，并要求其限期搬离房屋、结清所欠房租及可能产生的违约金等费用。

其次，若租赁合同未作相关约定，根据法律规定，经房东合理催告后，租客在合理期限内仍未支付房租的，房东有权解除合同。房东应以书面形式进行催告，写明房租欠款金额、催告期限等信息。催告期限一般为合理时间，通常不少于一定时日。待催告期限届满，租客仍未支付的，房东可再次发送书面通知解除合同。

最后，若租客拒绝搬离，房东可通过法律途径解决，如向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同解除，并要求租客腾退房屋、支付所欠房租及承担违约责任等。

三、租客不交房租如何处理

若遇到租客不交房租的情况，可按如下步骤处理：

首先，查看租赁合同条款。合同中通常会约定租金支付方式、时间及违约责任等内容。明确租客是否违反了这些约定，这是后续处理的重要依据。

其次，尝试与租客沟通。通过书面或口头形式，向其催缴房租，了解不支付的原因。若租客因经济困难等合理原因暂时无法支付，可协商一个新的支付计划。若租客恶意拖欠，则需表明其行为的严重性及可能面临的法律后果。

再者，若沟通无果，可发送正式的催款通知，限定其在一定合理期限内支付房租。通知应明确告知逾期仍不支付的，将采取进一步措施，如解除租赁合同等。

最后，若租客在规定期限内仍未支付，且合同约定有解除条件，可依法解除租赁合同，并要求租客腾退房屋，支付拖欠房租及违约金。若租客拒不执行，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，要求法院判决租客支付房租、承担违约责任，并强制其搬离房屋。

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