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没住满三个月租金押金不退怎么办

合飞律师2个月前(04-08)普法百科3

一、没住满三个月租金押金不退怎么办

若遇到没住满三个月租金押金不退的情况,可参考以下处理方式:

一是查看约定。合同是确定双方权利义务的重要依据,仔细研读合同中关于租赁期限、押金退还条件等条款。若合同明确约定未住满三个月不退押金,且该约定不违反强制性规定,那么出租方的做法可能有合同依据。

二是与出租方协商沟通。尝试与出租方友好协商,说明自身特殊情况,如因工作调动、突发疾病等合理原因无法住满三个月,请求出租方酌情退还部分或全部押金。通过协商解决既能维护自身权益,也有利于保持与出租方的良好关系。

三是若协商不成且认为出租方的做法不合理,可向相关部门投诉或寻求法律途径解决。比如向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况,请求调解;或者向人民提起诉讼,要求出租方退还不合理扣留的押金,维护自身合法权益。

二、没签合同交了押金不租了怎么办

在没签合同但交了押金后不想租的情况,需分不同情形来处理:

(一)若收取押金的一方存在过错。比如,其未能提供符合约定条件的租赁物,或者在收取押金后擅自改变租赁相关重要事项等。在此情况下,租客有权要求退还押金,若对方拒绝,租客可通过协商、调解或向法院起诉等途径维护自身权益,要求其返还押金。

(二)若租客自身原因不想租了,而收取押金一方不存在过错。尽管没有签订书面合同,但可能存在口头约定或事实上的租赁意向。此时,租客单方解除租赁意向,构成违约。收取押金一方可依据相关约定或法律规定,酌情扣除部分或全部押金作为违约赔偿。但扣除的金额应合理,若明显过高,租客也可主张调整。

总之,遇到这种情况,双方应先友好协商解决,若协商不成,可寻求法律途径解决争议。

三、没签合同不租了能退押金吗

关于没签合同不租了能否退押金的问题,需从多方面判断。

若双方虽未签订书面租赁合同,但存在口头约定,且对押金退还条件有明确说明,那么应依据该口头约定执行。比如约定租期届满且房屋无损坏时退还押金,在满足条件下,承租人有权要求退还。

若没有任何关于押金退还的约定,从公平原则及相关法律规定来看,在承租人妥善交还房屋且房屋无损坏、未拖欠租金及相关费用的情况下,出租人应退还押金。因为押金的主要目的在于保障出租人的权益,确保房屋及附属设施完好、租金等费用结清。

然而,如果因承租人原因提前不租,给出租人造成损失,如重新招租产生的费用、租金损失等,出租人可以主张从押金中扣除相应损失后,退还剩余部分。总之,没签合同不租了能否退押金,要结合具体情况,综合考虑双方约定及实际履行状况等来确定。

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