一、房屋租赁托管合同是租房合同吗

房屋租赁托管合同不是租房合同，二者存在明显区别：

从合同主体看，租房合同是出租人与承租人直接签订的，明确双方在房屋租赁过程中的权利义务关系，主体为出租方和承租方。而房屋租赁托管合同主体一般涉及房屋所有人（委托人）、房屋托管公司（受托人）。

从合同目的看，租房合同目的是使承租人获得房屋的使用权，满足居住或经营等需求。房屋租赁托管合同目的是房屋所有人委托托管公司对房屋进行管理，包括寻找租客、代收租金、维护房屋等。

从权利义务内容看，租房合同中承租人主要义务是按约定支付租金、合理使用房屋等，出租人的义务是提供适租房屋等。房屋租赁托管合同中，托管公司需履行管理职责，如定期检查房屋、处理租赁纠纷等，委托人则需向托管公司支付托管费用等。

综上所述，房屋租赁托管合同与租房合同在主体、目的、权利义务等方面均有不同，不能将二者混为一谈。

二、房屋租给老年人租房合同应注意什么

与老年人签订房屋租赁合同，需特别留意以下要点：

首先，明确双方身份信息。详细记录出租方与承租方的姓名、号、联系方式及地址等，确保信息准确无误，以便后续沟通与联系。

其次，租金及支付方式条款要清晰。明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如银行转账、现金等），同时约定逾期支付租金的违约责任，保障自身权益。

再者，维修责任需界定。考虑到老年人可能行动不便，明确在租赁期间房屋及其附属设施出现损坏时，由哪方负责维修及费用承担方式，避免后续产生纠纷。

另外，关于安全问题，可在合同中适当提及。比如提醒老年人注意用火、用电安全等，但要注意措辞合理，避免加重老年人心理负担。

最后，与解除条款。详细约定何种情况下出租方可，如严重损坏房屋、拖欠租金达到一定期限等；同时明确合同正常终止时双方的义务，如房屋交接、押金退还等事宜，以保障合同顺利履行。

三、房屋转租房东不同意怎么办

在房屋转租时若房东不同意，需根据具体情况来妥善处理：

一是看约定。若合同中明确约定未经房东同意不得转租，那么租户擅自转租属于违约行为。房东有权解除租赁合同，收回房屋。此时租户应承担违约责任，可能需按合同约定支付违约金，赔偿房东因此遭受的损失。

二是若租户确实有转租需求，可尝试与房东协商。向房东说明转租原因，如自身工作调动、经济困难等，同时保证转租不会对房东权益造成损害，比如保证次承租人会按时支付租金、爱护房屋等，争取获得房东的同意。

三是若协商不成，租户应尊重房东的决定，不能强行转租。否则引发纠纷，不仅可能面临法律责任，还会使自身陷入不利境地。租户可考虑寻找其他解决居住或经营需求的方式，避免因转租问题产生不必要的麻烦。

以上是关于房屋租赁托管合同是租房合同吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。