一、租赁托管合同注意什么

在签订租赁托管合同需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方与托管方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保主体真实有效且具备相应民事行为能力。

（二）托管权限范围

1. 明确托管方有权进行的租赁活动范围，例如是否有权对房屋进行改造装修以满足租赁需求，是否有权代收租金等。

2. 规定托管方对房屋维护管理的责任范围，如正常损耗的界定与维修责任。

（三）租金相关

1. 租金的金额、支付方式、支付周期必须明确。是按月、季度还是年度支付，通过银行转账还是其他方式支付。

2. 租金的递增方式（如有）要详细约定，避免后期产生争议。

（四）房屋使用与维护

1. 对租客使用房屋的要求，如是否能改变房屋结构、用途等要作出规定。

2. 明确托管方对房屋定期检查与维护的责任，保证房屋在托管期间的安全与正常使用。

（五）合同期限与解约条款

1. 约定明确的合同起止时间，避免模糊表述。

2. 双方的解约条件和方式要清晰，包括提前解约的违约责任等。

二、哪些属于财产

财产租赁合同是指出租人将财产交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。以下这些属于财产租赁合同：

1. 合同。出租人将房屋提供给承租人居住或用于商业经营等，承租人按照约定支付租金。这是常见的财产租赁合同类型，比如个人出租住宅给他人居住。

2. 机械设备租赁合同。企业或个人将诸如起重机、挖掘机等机械设备出租给需要使用这些设备的一方，以获取租金收益。

3. 车辆租赁合同。包括汽车租赁将汽车出租给个人用于日常出行、商务出行或者旅游等用途，承租人支付相应的租金。

4. 场地租赁合同。例如将一块空地或特定场地出租给他人举办活动、堆放货物等，承租人支付场地租赁费用。

这些合同都具备财产租赁合同的基本特征，即一方交付财产供另一方使用收益，另一方支付租金。

三、租赁合同押金是否合法

租赁合同中的押金是合法的。

在租赁合同关系中，押金有其存在的合理性。一方面，押金是对租赁物完好性的一种担保。例如，在房屋租赁中，租客需要保证在租赁期间不会对房屋结构、屋内设施等造成不合理的损坏，若有损坏房东可以从押金中扣除维修或赔偿费用。另一方面，押金也可以作为租客按时缴纳租金等相关费用的一种保障。如果租客未按照合同约定按时支付租金等费用，房东也可从押金中进行扣除。

不过，押金的数额应当合理，不能过高。如果过高则可能被视为不合理的格式条款或者显失公平。具体是否合理通常需要根据租赁物的价值、租赁期限等因素综合判断。并且，在租赁合同结束时，如果租客履行了相关的义务，房东应将押金如数退还租客。

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