一、租期内房东卖房租房人该怎么办

在租期内房东卖房，租房人无需过度担忧，其合法权益受法律保护。

首先，依据“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权发生转移，原对新的房屋所有人依然有效。租房人有权在剩余租期内继续按照原租赁合同的约定使用房屋，新的房东不能随意要求租房人提前搬走。

其次，房东在卖房时负有告知租房人的义务。在同等条件下，租房人享有优先购买权。若房东未履行告知义务，擅自将房屋卖给他人，租房人可通过法律途径主张房东的卖房行为侵害其优先购买权，要求相应赔偿。

最后，若新的房东强行要求租房人搬离，租房人应保持冷静，收集相关证据，如租赁合同、与房东的沟通记录等。可以先尝试与房东或新的房屋所有人协商解决，若协商无果，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或者直接向人民提起诉讼，以维护自身合法的租赁权益。

二、租期不到不退怎么办

若租期未到，房东不退租房押金，可按以下方法处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对押金退还条件作出约定，明确在何种情况下房东有权扣除押金，何种情况下应全额退还。若因租客违约导致房东扣除押金，需判断违约事实是否成立及违约责任的具体范围。

其次，与房东协商。理性地向房东说明情况，解释租期未到并非故意违约，要求其按照合同约定退还押金。若因房屋设施正常使用损耗等合理原因，并非租客恶意破坏，应争取让房东理解并退还押金。

最后，若协商无果，可采取法律途径。向当地的居委会、派出所或房地产管理部门等相关机构投诉，请求调解。若调解仍无法解决，可考虑向法院提起诉讼。诉讼时要准备好租赁合同、支付押金的凭证等相关证据，以证明自己的主张。总之，通过合法合理的途径，维护自身对租房押金的合法权益。

三、租赁租房违约金赔偿标准

在租赁租房中，违约金赔偿标准通常遵循以下原则：

一是有约定从约定。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，在一方违约时，一般应按照该约定进行赔偿。例如，双方约定若承租方提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么在承租方违约提前退租时，就应依此支付。

二是如约定过高或过低可调整。若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求适当增加。比如，因承租方违约给出租方造成的实际损失仅为半个月租金，但约定违约金为三个月租金，法院可能会酌情降低违约金数额。

三是无约定时参照实际损失。若租赁合同中未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约行为造成的实际损失，包括租金损失、房屋空置期间的合理费用等。例如，出租方因承租方违约导致房屋空置一个月，可要求承租方赔偿该一个月的租金损失。

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