一、房屋租赁合同单方怎么解除

房屋租赁合同单方解除，需依据具体情形判断：

一是约定解除。若中明确约定了一方的条件，当该条件成就时，解除权人可单方解除合同。例如约定承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同，若实际发生此情形，出租方即可行使解除权。

二是法定解除。根据相关法律规定，存在特定情形时，一方可单方解除合同。对于承租方而言，若租赁房屋存在危及人身安全等严重影响居住使用的情况，可解除合同。对于出租方来说，承租方未经同意擅自改变房屋用途、擅自转租、逾期不支付租金经催告后仍不支付等情形下，出租方有权解除合同。

单方解除合同时，解除权人应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。若因解除合同造成对方损失的，除不可归责于解除权人的事由外，应当赔偿损失。

二、怎样解除房屋租赁合同书

解除房屋租赁合同书，可通过以下方式：

一是协商解除。合同双方当事人经友好协商，就解除合同达成一致意见，可签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋返还时间等，经双方签字或盖章后生效，合同即解除。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可向对方发出解除通知，通知到达对方时，。例如约定租客逾期支付租金达一定期限，房东有权解除合同。

三是法定解除。出现法律规定的解除情形时，一方可依法解除合同。比如因不可抗力致使合同目的不能实现；租客未经房东同意擅自转租等。解除权人应向对方发出解除通知，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

三、房屋租赁合同怎么解除合同

房屋租赁合同的解除，主要有以下几种情形及方式：

一是协商解除。租赁双方可就解除合同事宜进行协商，达成一致意见后签订解除协议，明确解除时间、租金结算、房屋返还等相关事项，此种方式最为简便且能充分体现双方意愿。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方可解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋质量不合格；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失等。解除方应向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。

三是约定解除。若合同中约定了解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可按约定解除合同，同样需向对方发出解除通知。

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