一、永久租赁合同是否有效

永久租赁合同通常是无效的。具体分析如下：

从法律规定来看，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律作出这样的规定，是考虑到财产的使用价值会随着时间推移而发生变化，过长的租赁期限可能会对财产的合理流转及利用产生不利影响。

从合同性质角度讲，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其本质是在一定期限内对租赁物的使用和收益权的转移。如果约定永久租赁，这与租赁合同的临时性特征不符，也可能导致所有权的虚化，违背了基本的物权和债权法理。

不过，虽然超过二十年部分无效，但不影响合同其他部分的效力，在二十年租赁期限内，双方仍应按照合同约定履行各自义务。

二、手写的租赁合同有没有效

手写的租赁合同是有效的。根据我国相关法律规定，合同的形式包括书面形式、口头形式和其他形式，书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。手写的租赁合同属于书面形式的一种，只要其内容符合法律规定，且是双方当事人真实意思的表示，就具有法律效力。

具体而言，一份有效的手写租赁合同需满足以下条件：一是签订合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担；二是合同内容必须合法，不得违反的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益；三是合同的签订是双方自愿、平等协商的结果，不存在欺诈、胁迫等情形。

综上，只要手写租赁合同符合上述条件，就具有法律效力，对双方当事人均具有法律约束力。

三、有租赁合同是否可办

在一般情况下，有租赁合同是可以办理居住证的，但还需满足其他相关条件。

其一，租赁合同需合法有效。这意味着租赁双方应具备相应民事行为能力，合同内容符合法律法规规定，明确约定租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金等关键条款，且租赁房屋需符合安全、居住等相关标准。

其二，除租赁合同外，通常还需提供本人身份证明材料，如等，以证明个人身份信息。

其三，可能还需要根据当地规定提供其他辅助材料，比如居住登记证明。部分地区要求在申请居住证前，需先进行居住登记，且登记时间达到一定时长。

不过，不同地区对于办理居住证的具体要求和所需材料可能存在差异。建议在办理前，向当地公安机关或相关负责部门详细咨询，了解当地的具体政策和办理流程，确保准备齐全所需材料，顺利办理居住证。

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