一、永久租赁合同是不是有效

永久租赁合同通常是无效的。具体分析如下：

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据我国法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

法律作出这样的规定，主要是考虑到租赁物的使用价值会随着时间推移而逐渐损耗，同时也为了平衡出租人和承租人的利益关系，避免因过长的租赁期限导致不合理的权利义务分配。

所以，所谓的永久租赁合同中，超出二十年租赁期限的部分不具有法律效力。在实际签订租赁合同时，双方应遵守法律规定的租赁期限限制，合理确定租赁期限，以保障双方的合法权益。若对租赁期限存在疑问或涉及相关纠纷，可通过合法途径解决。

二、土地长期租赁合同有效吗

土地长期租赁合同的效力需根据具体情况判断：

其一，若租赁的是农村集体经营性建设用地，在符合相关规划、用途等规定，且依法办理相关审批手续，同时不超过法律规定的最长租赁期限（一般不超过20年，超过部分无效）的情况下，租赁合同通常是有效的。

其二，若是租赁农村农用地，需遵循农用地用途管制，不得擅自改变土地用途用于非农建设等。若改变用途且未经依法批准，租赁合同可能会被认定无效。

其三，对于国有土地租赁，也应符合土地利用总体规划、城市规划等要求，并按规定办理相关手续。若违反相关规定签订的长期租赁合同，可能存在效力瑕疵。

总之，土地长期租赁合同是否有效，关键在于租赁行为是否符合关于土地用途、规划、审批等方面的规定，以及租赁期限是否在法定范围内。

三、租赁合同违约赔偿标准

商铺租赁合同违约赔偿标准需依据合同约定及相关法律规定确定，具体如下：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，在一方违约时，通常应按此约定进行赔偿。比如约定违约方需支付相当于一个月租金数额的违约金，那就按此执行。

二是实际损失赔偿。若合同未约定违约金或约定不明确，守约方因违约方的违约行为遭受损失的，违约方应赔偿实际损失。例如因违约导致商铺闲置一段时间的租金损失等。实际损失应具有合理性和关联性，需有相应证据证明。

三是合理预见原则。违约赔偿一般不得超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，正常市场行情下能预见到的商铺空置期间的合理租金损失等可要求赔偿，但过高的不合理损失一般难以得到支持。

总之，在确定商铺租赁合同违约赔偿标准时，需综合考虑多种因素，以保障双方合法权益。

以上是关于永久租赁合同是不是有效的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。