一、无效的租赁合同能不能要求赔偿

在无效的租赁合同情形下，能否要求赔偿需根据具体情况判断：

（一）若一方对存在过错，比如故意隐瞒租赁物存在权利瑕疵等重要事实，导致另一方基于错误认识签订合同并遭受损失，那么无过错方有权要求过错方赔偿损失。损失范围通常包括因信赖合同有效而支出的合理费用，例如为准备使用租赁物而进行的装修投入、运输费用等，以及因合同无效而遭受的其他直接经济损失。

（二）若双方对合同无效均有过错，则应根据各自过错程度分担损失。比如双方都未对租赁物的合法性等关键问题进行审慎审查，那么各自需承担与其过错相适应的损失部分。

（三）若合同无效但并未给一方造成实际损失，那么要求赔偿通常难以得到支持。总之，在无效租赁合同中，能否要求赔偿关键在于是否存在过错以及是否有实际损失。

二、土地租赁合同无效的后果是什么

土地租赁合同无效会产生以下几方面后果：

（一）返还财产。承租人应将租赁的土地返还给出租人，若承租人在租赁期间对土地进行了添附等行为，对于添附物的处理，一般根据添附物能否拆除以及拆除后是否会影响其价值等情况来确定归属及补偿问题。

（二）折价补偿。若承租人在租赁土地上进行了合理投入，如改良土壤、建设灌溉设施等，在合同无效后，出租人应根据实际情况对承租人的投入给予适当的折价补偿。

（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出租人故意隐瞒土地权属存在争议的事实导致合同无效，给承租人造成损失的，出租人需承担赔偿责任；若承租人未经许可擅自改变土地用途致使合同无效，也应对出租人损失予以赔偿。

（四）收缴非法所得。如果因土地租赁合同无效取得了非法所得，应依法予以收缴。

三、租赁合同无效的法律效果是什么

租赁合同无效会产生多方面的法律效果：

（一）相互返还。承租人应将租赁物返还给出租人，这是基于物权的返还请求权。同时，出租人应将已收取的租金返还给承租人，因为租赁合同无效，租金收取便缺乏合法依据。

（二）折价补偿。若承租人在租赁期间对租赁物进行了添附等无法返还的投入，根据添附物的归属及价值等情况，可由双方协商或通过司法裁判确定是否给予承租人相应的折价补偿。

（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，因出租人隐瞒租赁物的重大瑕疵导致合同无效，给承租人造成损失的，出租人应承担赔偿责任；若承租人明知租赁物存在问题仍签订合同，也可能需分担部分损失。

（四）不影响其他法律关系。租赁合同无效不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力，也不影响因租赁物交付、使用等已形成的其他合法法律关系。

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