一、无效的租赁合同能要求赔偿吗,法律如何规定

在无效的租赁合同情形下，能否要求赔偿需根据具体情况判断，相关法律规定如下：

一方面，若因一方过错导致合同无效。比如，出租方故意隐瞒房屋没有合法产权的事实，致使租赁合同无效，给承租方造成了损失，如装修投入、经营损失等，有过错的出租方应当承担赔偿责任。这种赔偿责任是基于其过错行为对无过错方造成损害的一种弥补。

另一方面，若双方都存在过错。例如承租方明知房屋存在产权争议仍签订租赁合同，当合同被认定无效时，双方应按照各自过错的程度分担损失。通常会综合考虑双方的过错大小、对损失发生的原因力等因素，来确定各自应承担的损失比例。

此外，根据《民法典》相关规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、租赁合同单方需要符合什么条件

租赁合同单方解除合同需符合法定或约定条件，具体如下：

法定条件方面：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震，租赁房屋严重损毁无法继续使用。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确告知出租方不再支付后续租金且无意继续租赁。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方拖欠租金，经出租方催告后在合理时间内仍不支付。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租方擅自改变租赁物用途，导致租赁物受损无法恢复原状。

约定条件方面：若租赁合同中明确约定了一方解除合同的具体情形，当该情形出现时，相关方即可单方解除合同。比如约定若承租方连续两个月不使用租赁场地，出租方有权解除合同。总之，单方解除租赁合同需有合法合理依据。

三、原租赁合同终止转租合同中的承租人怎么办

当原租赁合同终止时，转租合同中承租人的应对情况需分情形来看：

（一）若原租赁合同因履行完毕而终止，且转租合同约定的租赁期限未超过原租赁合同期限，那么在原租赁合同终止时，转租合同也随之终止，转租合同中的承租人应按照约定及时腾退租赁房屋。

（二）若原租赁合同因出租人解除等原因提前终止，转租合同的承租人可能面临不利局面。若转租合同有效，其可依据与次出租人的合同约定，追究次出租人的违约责任，要求赔偿因原租赁合同提前终止所遭受的损失，比如剩余租赁期内的装修投入损失、预期经营收益损失等。

（三）若原租赁合同终止是因不可抗力等不可归责于双方的事由，转租合同的承租人一般需自行承担相应风险，在合理期限内腾退房屋，但可与次出租人协商是否有其他补偿或解决方案。总之，转租合同承租人应根据具体情况，依法维护自身合法权益。

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