一、解除租赁合同要多久完成

解除租赁合同所需时间因具体情况而异，主要分为以下几种情形：

一是协商解除。若双方就解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议，那么在协议签订之时，租赁合同通常即解除，这一过程可能短至数天，取决于双方沟通协商的效率。

二是法定解除。当出现法定解除事由，如一方严重违约致使合同目的无法实现等，一方行使法定解除权。一般需向对方发出解除通知，通知到达对方时。通知的送达时间根据送达方式不同有所不同，若直接送达，当场即可完成；若邮寄送达，通常在对方签收之日视为送达，这个时间可能在数天到十几天不等。

三是诉讼或仲裁解除。若双方对存在争议，通过诉讼或仲裁途径解决，整个程序耗时较长，可能数月甚至更长时间，具体取决于案件复杂程度、或仲裁机构的工作安排等。

二、租赁合同解除技巧有哪些

租赁合同解除有多种技巧，需根据具体情况合理运用：

一是协商解除。租赁双方可就解除合同事宜进行友好协商，达成一致意见后签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项，这种方式较为便捷，能避免不必要的纠纷。

二是法定解除。当出现法定解除事由时，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；承租人未经出租人同意擅自转租；承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等。主张法定解除的一方需提供充分证据证明相关事由的存在。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人可依约解除合同。比如约定租赁房屋用于特定经营，若该经营活动因政策原因无法开展，满足约定条件，即可解除合同。

在解除租赁合同时，要注意遵循法定程序，妥善处理后续事宜，以保障自身合法权益。

三、租赁合同解除有哪些损失

租赁合同解除可能产生以下几方面损失：

一是装修损失。若承租人经出租人同意对租赁物进行装修，在合同解除时，未形成附合的装修物，承租人可拆除，但因拆除造成租赁物毁损的应恢复原状；已形成附合的装修物，根据合同解除原因，按双方过错分担现值损失。

二是租金及押金损失。若承租人提前解除合同，已支付但未使用期间的租金，在符合法定或约定解除条件下，可按剩余租期比例要求退还；而押金一般应退还，但如承租人存在违约行为致合同解除，出租人可按约定扣除部分或全部押金。

三是经营损失。若承租人租赁房屋用于商业经营，因合同解除导致其商业活动中断，由此产生的预期利润损失等经营损失，在合理范围内，可根据双方过错要求赔偿。

四是搬迁损失。合同解除后，承租人需搬迁，由此产生的搬运费、设备调试安装费等合理搬迁费用，也可根据情况要求赔偿。

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