一、房租合同违约怎么办理

如果遇到房租合同违约的情况，可以按照以下方式办理：

（一）违约方为租客

1. 若租客未按时支付租金，房东可以先与租客进行沟通，提醒其履行支付义务。如果租客仍不支付，房东有权根据合同约定收取违约金，并且在一定期限后可，要求租客腾退房屋。

2. 如果租客违反合同中的其他约定，例如擅自改变房屋用途、破坏房屋结构等，房东可以要求租客恢复原状、赔偿损失，同样可依据合同约定追究违约责任，如收取违约金或者解除合同等。

（二）违约方为房东

1. 若房东未按合同约定提供房屋，例如未能按时交房或者提供的房屋不符合合同约定的条件，租客可以要求房东承担违约责任，如减少租金或者要求房东对房屋进行修缮以达到约定条件等。

2. 如果房东无故提前收回房屋，租客有权要求房东赔偿损失，损失包括但不限于租客重新寻找房屋期间的临时安置费用、已支付但未使用的租金等，同时也可按照合同约定要求房东支付违约金。

在处理房租合同违约时，双方应首先查看合同中关于违约责任的具体条款，按照合同约定来解决问题。如果协商不成，可以向有管辖权的人民提起诉讼来维护自己的合法权益。

二、违约扣房租吗

是否在租房合同违约时扣房租，需要根据具体情况而定。

（一）如果合同有明确约定

1. 当租客违约，比如未按时交纳房租、擅自改变房屋用途等，若合同约定以扣除一定房租作为违约金的方式来承担违约责任，那么房东有权按约定扣除相应房租。

2. 若房东违约，如未能提供符合约定条件的房屋、提前收回房屋等，租客不但不应被扣除房租，反而可要求房东承担违约责任，包括退还已交房租、赔偿损失等。

（二）如果合同没有明确约定

1. 租客违约时，房东不能随意扣除房租。房东需要通过合理途径确定损失，向租客要求赔偿损失，但这种赔偿一般不是直接以扣房租的形式。

2. 房东违约时，租客有权要求房东纠正违约行为或者解除合同，同时要求房东赔偿相应损失，而不是涉及房租的扣除问题。

三、租房合同违约是犯法吗

租房合同违约不一定犯法。

从民事法律角度看，租房合同是一种民事合同关系。如果一方违约，这属于民事违约行为，违约方需要承担，例如赔偿对方损失、支付违约金等。比如，租客未按照合同约定按时支付租金，或者房东未按约定提供符合居住条件的房屋，这都是违约行为。

但在某些特殊情况下，如果违约行为涉及诈骗等触犯的行为，则属于犯法。例如，租客以虚假身份签订租房合同，骗取房东交付房屋后消失不见，这种行为就可能构成。

总体而言，大多数租房合同违约属于民事范畴，通过民事法律手段解决，如协商、调解、或者诉讼。

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