一、租赁合同解除怎么办

租赁合同解除需根据具体情况进行妥善处理：

一是协商解除。若双方经协商一致决定解除租赁合同，应签订书面解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项，以避免后续纠纷。

二是法定解除。当出现法定解除事由，如一方严重违约致使合同目的无法实现等，守约方有权。此时，解除方应向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。

在租赁合同解除后，对于租金及押金，应按照实际租赁期限进行结算。若承租人已提前支付租金，多付部分应由出租人退还。对于押金，在扣除因承租人使用租赁物造成的合理损耗及其他应扣除费用后，应予以退还。

同时，双方还需对租赁物进行交接。承租人应将租赁物恢复原状或按照约定状态交还出租人，若存在损坏需承担相应赔偿责任。如因租赁合同解除产生争议，可通过协商、调解、或诉讼等方式解决。

二、如何解除租赁合同合法

解除租赁合同若要合法有效，需根据具体情况按不同方式进行：

一是协商解除。租赁双方经平等协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、物品交接等事项，这种方式最简便且不易产生纠纷。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当约定条件成就时，享有解除权的一方可通知对方解除合同。比如约定承租方逾期支付租金达一定天数，出租方有权解除合同，达到该条件时，出租方按约定程序通知承租方即可。

三是法定解除。符合法律规定的解除情形时，一方可解除合同。例如因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；承租方未经出租方同意擅自转租等。行使法定解除权时，需向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。

三、解除租赁合同是否催告

在解除租赁合同的情形中，是否需要催告要根据具体情况来判断：

一是法定解除的情况。若存在因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等法定事由，一般而言，对于迟延履行主要债务这种情况，需要先进行催告，给予对方合理的履行期限。若对方在期限内仍未履行，才可以解除合同；而对于其他一些如不可抗力导致合同目的无法实现等法定事由，则无需催告，可直接解除合同。

二是约定解除的情况。如果租赁合同中双方事先约定了特定的解除条件，当该条件成就时，一般按照约定来处理。若约定中明确需催告作为解除前置程序的，则应当催告；若没有此约定，则不一定需要催告。

总之，解除租赁合同是否催告不能一概而论，要结合具体的解除事由以及合同约定来综合确定。

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