一、房租到期了房户不搬应该怎么办

当房租到期房户不搬时，可采取以下措施：

其一，沟通协商。与房户进行友好、理性的沟通，明确告知其租赁期限已届满，要求其在合理期限内搬离房屋，并可协商给予适当的宽限期，比如3到7天，以体现人性化。

其二，发送书面通知。若口头沟通无效，可发送书面的《搬离通知》，注明租赁期限、要求搬离的日期以及逾期不搬离将采取的措施等内容，通过邮寄、张贴等方式确保房户能够收到。

其三，寻求法律途径。若房户在合理期限届满后仍不搬离，可向人民提起诉讼，要求房户返还房屋并支付逾期占用期间的房屋使用费。在获得生效判决后，若房户仍不执行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离房屋，以维护自身合法权益。同时，在整个过程中，要注意保留相关证据，如、沟通记录等。

二、房租涨价长租约怎么改

在处理房租涨价情况下长租约的修改问题，需遵循一定的法律和程序。

其一，协商一致原则。出租方与承租方应进行友好协商，就房租涨价及租约修改事宜达成共识。双方可以重新拟定补充协议，明确新的租金标准、支付方式、调整时间等关键条款，补充协议与原租约具有同等法律效力。

其二，遵循租约约定。查看原长租约中是否有关于租金调整的相关条款，比如是否约定了在特定情况下可调整租金，以及调整的程序和幅度等。若有约定，应按约定执行。

其三，注意法定程序。若协商不成，任何一方不得擅自更改租约。若出租方想通过法律途径调整租金，需有合法合理的理由，如市场租金大幅上涨、运营成本增加等，且要遵循相关法律规定和司法程序。

总之，房租涨价修改长租约要在合法、平等、自愿的基础上进行，以保障双方的合法权益。

三、拖欠房租一般应该怎么办

面对拖欠房租的情况，可采取以下措施：

一是协商解决。房东可与租客直接沟通，了解其拖欠房租的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，比如制定分期支付计划，明确分阶段还款的时间和金额。

二是发送催款通知。若协商不成，房东应以书面形式向租客发送催款通知，明确告知其拖欠房租的金额、付款期限以及逾期不付可能面临的后果，如解除租赁合同等，并保留相关送达凭证。

三是解除租赁合同。若租客在合理期限内仍未支付房租，房东有权依据租赁合同约定或法律规定解除租赁合同。解除后，可要求租客搬离房屋，并支付拖欠的房租及可能产生的违约金等费用。

四是通过法律途径解决。若租客拒绝搬离或仍不支付房租，房东可向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠房租、违约金，并要求其搬离房屋，通过法律手段维护自身合法权益。

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