一、不交房租的租户该怎么处理好

面对不交房租的租户，可按以下方式妥善处理：

一是催告。房东可向租户发送书面催告通知，明确告知其缴纳房租的期限及逾期后果，保留好相关送达凭证，如通过快递寄送并留存底单。若租户在催告期内缴纳房租，此事可妥善解决。

二是解除租赁合同。若租户经催告后，在合理期限内仍未缴纳房租，房东有权依据租赁合同约定或法律规定，解除租赁合同。可再次发送书面通知，告知租户的决定及搬离房屋的期限。

三是收回房屋及追究责任。期限届满后，若租户仍未搬离，房东可在相关人员见证下，更换门锁等方式收回房屋，并清理租户遗留物品进行妥善保管。同时，房东还可通过法律途径，要求租户支付拖欠的房租、违约金等费用，以维护自身合法权益。

二、不按时交房租算不算违约行为

不按时交房租通常算违约行为。具体分析如下：

在关系中，租赁合同是约束出租人和承租人双方权利义务的重要依据。一般情况下，合同中会明确约定租金的支付方式、支付时间等关键条款。承租人按照约定的时间和方式支付房租，是其应当履行的主要合同义务之一。

如果承租人不按时交房租，就违反了合同的约定。这种违约行为可能会给出租人带来一系列不利影响，比如影响其资金的正常周转等。根据法律规定和合同约定，出租人有权采取相应的措施，例如催告承租人在合理期限内支付房租。若承租人经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任，赔偿因其违约行为给出租人造成的损失。

当然，如果存在不可抗力等法定免责事由，且承租人能够提供相应证据证明，可能会影响违约的认定。

三、房租出租人是什么意思

房租出租人是在房屋租赁关系中，将房屋交付承租人使用、收益，并收取租金的一方。具体阐释如下：

- 权利方面：出租人享有收取租金的权利，这是其提供房屋租赁的主要经济回报。同时，在租赁期限届满时，有权收回房屋。并且，若承租人未经许可对房屋进行不当改造、破坏等损害房屋权益的行为，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

- 义务方面：需按照约定将房屋交付给承租人，确保房屋及附属设施处于能正常使用的状态。在租赁期间，还应承担房屋及附属设施的维修义务（除非双方另有约定），保障承租人能够安全、稳定地使用房屋。

- 法律地位：在租赁法律关系中，出租人与承租人处于平等的法律地位，双方的权利和义务受到租赁合同以及相关的约束。若双方发生争议，应依据合同约定和法律规定来解决。

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