一、租赁合同如何解除时间

租赁合同的解除时间需根据不同的解除情形来确定：

一是协商解除。若出租人和承租人经协商一致决定解除租赁合同，那么双方达成解除协议之时，租赁合同即解除。比如双方签订书面解除协议，签字盖章完成，。

二是约定解除。当租赁合同中约定的解除条件成就时，解除权人可以行使解除权。解除权人通知对方，通知到达对方时，合同解除。例如约定若承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同，当该情形出现，出租人发出解除通知到达承租人时合同解除。

三是法定解除。在出现法定解除事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，享有解除权的一方依法行使解除权，通知到达对方时合同解除。若对方有异议，可请求人民或者机构确认解除合同的效力。

总之，租赁合同的解除时间通常与解除通知的到达等相关因素密切相关。

二、商户如何解除租赁合同

商户解除租赁合同，需根据具体情况按不同方式操作：

一是协商解除。商户可与出租方进行友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见。双方应明确解除的具体时间、租金及押金的结算方式、相关费用的承担等事项，并签订书面的解除协议，以避免后续纠纷。

二是法定解除。若存在法定解除事由，商户可依法解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；出租方未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定，严重影响使用；出租方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。商户需向出租方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。

三是约定解除。若租赁合同中有关于解除合同的特定条件约定，当该条件成就时，商户可按照约定解除合同，但同样需履行通知义务。

解除租赁合同后，商户应按约定妥善交还租赁物，结清相关费用。

三、解除租赁合同有哪些条件

解除租赁合同的条件分为法定解除条件和约定解除条件：

- **法定解除条件**：

- 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致租赁房屋严重损毁无法继续使用。

- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确告知出租人不再支付租金且不打算继续租赁。

- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像承租人逾期支付租金，经出租人催告后在合理时间内仍未支付。

- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途，对房屋造成重大损害。

- **约定解除条件**：

租赁双方可在合同中约定解除合同的条件，当约定的条件成就时，一方或双方即可解除合同。比如约定若承租人在租赁期间连续3个月以上未实际使用租赁物，出租人有权解除合同。

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