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租赁合同解除时间认定

合飞律师3周前 (04-09)普法百科2

一、租赁合同解除时间认定

租赁合同解除时间的认定需要综合多方面因素。

(一)协商解除

若双方协商一致解除租赁合同,解除时间通常以双方达成解除协议之时为准。双方签字确认解除协议的日期就是日期,因为此时双方已就达成共同意愿并形成书面依据。

(二)法定解除或约定解除

1. 当一方行使法定解除权或者依据合同约定解除权解除合同时,解除通知到达对方之时为解除时间。若解除通知是以书面形式发出,以对方签收日期为准;若采用邮寄等方式送达,签收日期或根据邮政规则视为送达的日期为解除时间。

2. 如果一方存在违约行为导致另一方解除合同,并且法院判决解除合同,判决生效之日即为合同解除时间。这是因为法院判决生效时才最终确定合同解除的合法性和效力。

二、租赁合同没签合理吗

在某些情况下,租赁合同没签是不合理的,但在特殊情形下也存在合理性。

从一般情况看,不合理之处在于:

1. 权益保障缺失。没有书面租赁合同,双方的权利义务难以明确界定。例如租金标准、租赁期限、房屋使用用途等关键内容可能会引发争议,一旦产生纠纷,没有合同依据,当事人难以有效维护自身权益。

2. 缺乏法律依据。书面合同是重要的法律文件,在处理纠纷时,法院或机构主要依据合同条款进行裁决,没有合同会使解决纠纷的难度增大。

然而在一些特殊情况可能存在合理性:

1. 短期临时租赁。例如租赁一天的场地用于临时活动,双方基于信任口头达成简单租赁关系,并且当场履行完毕租赁事务,这种情况下未签书面合同有一定合理性。

2. 有其他替代证据的情况。如果有充分的聊天记录、短信等能够清晰证明租赁关系的主要内容,虽然未签合同,但能确定双方的租赁关系,这种未签合同也并非完全不合理。不过这种情况仍存在一定风险。

三、沃尔玛租赁合同哪里打印

沃尔玛租赁合同的打印地点可能有以下几处:

(一)沃尔玛内部

1. 沃尔玛的办公区域,如果与沃尔玛相关部门有联系且经过允许,可能在其内部办公场所,如负责租赁业务部门的办公室打印机上打印。

2. 部分沃尔玛门店设有专门的管理办公室,若涉及门店租赁合同且门店管理允许,可能在那里打印。

(二)自身办公或居住场所

1. 如果已经通过电子形式收到租赁合同文件,可以在自己的办公室,使用办公室的打印机打印。

2. 在家中,利用家用打印机进行打印。

(三)商业打印店

可以将租赁合同电子文件保存到移动存储设备或者通过网络传输到商业打印店的电脑上,如街边的打印店、图文快印店等进行打印。

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