一、租赁合同怎么合法解除的

租赁合同合法解除主要有以下几种情形：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止租赁合同关系，双方可就解除后的相关事宜，如租金结算、房屋返还等作出约定。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了的条件，当条件成就时，一方可据此解除合同。例如约定承租人逾期支付租金达到一定天数，出租人有权解除合同。

三是法定解除。主要包括：承租人未经出租人同意擅自转租；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的等情形。当出现法定解除事由时，享有解除权的一方可通知对方解除合同。

解除租赁合同时，一般需以书面形式通知对方。通知到达对方时，。若对方有异议，可请求人民或者机构确认解除合同的效力。

二、签订的租赁合同怎么解除

解除签订的租赁合同，通常有以下几种情形及方式：

一是协商解除。租赁双方可就解除租赁合同达成一致意见，通过签订解除协议等方式，明确解除合同的相关事宜，如租金结算、租赁物返还等，协商一致后合同即解除。

二是法定解除。在符合法定条件时，一方可依法解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。符合这些情形的，解除权人可以通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除合同的条件，当约定条件成就时，解除权人可按照约定解除合同。

无论采用何种方式解除合同，都应当遵循诚实信用原则，妥善处理合同解除后的相关事宜，避免产生不必要的纠纷。

三、租赁合同解除物权归谁

租赁合同解除后，物权归属需根据具体情况确定：

一是租赁物本身的所有权。一般而言，租赁物的所有权在租赁期间及租赁解除后，通常仍归出租人所有。因为租赁合同只是赋予承租人在一定期限内使用租赁物的权利，并未改变租赁物的所有权归属。例如，出租房屋，房屋的所有权始终属于房东。

二是关于添附物的物权。若承租人在租赁期间对租赁物进行了添附，分不同情形处理。经出租人同意的添附，能拆除的，承租人可以拆除；不能拆除的，双方可协商折价归出租人所有，出租人对承租人给予适当补偿。未经出租人同意的添附，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

三是租赁期间产生的孳息。天然孳息，由所有权人取得；法定孳息，按照交易习惯确定归属，但一般在租赁关系中，法定孳息多归出租人。总之，租赁合同解除后物权归属应依据具体事实和法律规定判断。

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