一、租赁合同怎么合法解除

租赁合同合法解除主要有以下几种方式：

1. 协商解除。承租人和出租人可以就解除租赁合同达成一致意见，只要双方自愿且协商内容不违反的强制性规定，这种解除方式就是合法有效的。

2. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震导致租赁房屋完全损毁无法使用，双方可。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人明确表示要把房子转卖不再出租给承租人。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的情况。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如出租人未按约定提供符合要求的房屋设施，严重影响承租人正常使用。

3. 约定解除。如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

二、哪些房子有租赁合同

以下几类房子通常会有租赁合同：

（一）民用住宅

1. 出租用于居住的普通，这是最常见的情况。房东将自己名下的住宅出租给租客居住，双方为明确权利义务关系会签订租赁合同。

2. 在满足一定的出租条件（各地规定不同）下也可能有租赁合同。

（二）商业用房

1. 写字楼。企业租赁写字楼办公，需要签订租赁合同以确定办公场地的使用相关事宜，包括租金、租赁期限、办公设施等方面的约定。

2. 。商家租赁商铺用于经营商业活动，例如开设商店、餐厅等，租赁合同会明确商铺的使用范围、租金计算方式、装修规定等内容。

（三）工业用房

1. 厂房。工厂主租赁厂房进行生产制造等工业活动，租赁合同涉及厂房面积、设备配套、环保要求等相关条款。

2. 仓库。物流企业或者有仓储需求的企业租赁仓库，会签订租赁合同来规范存储货物的相关权利和义务。

三、如何布置租赁房间合同

布置租赁房间合同可以从以下几个方面着手：

（一）明确双方当事人信息

包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式等，确保双方身份可识别。

（二）租赁房间相关条款

1. 详细描述房间的具体位置、面积、户型等基本情况，比如房间位于哪栋楼、几单元、几号房等。

2. 规定租赁期限，起始日期和终止日期需明确，同时要提及续租和提前解约的相关约定。

（三）租金与费用

1. 明确租金数额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。

2. 列出除租金外可能产生的其他费用，如水电气费、等由哪一方承担。

（四）房间的使用与维护

1. 规定承租方对房间的使用权限范围，例如是否可以进行装修改造，若可以，需遵守哪些规定。

2. 明确双方对房间及其附属设施设备的维护责任，正常损耗与人为损坏的区分等。

（五）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解约等情况下的赔偿措施等。

（六）争议解决方式

可以约定协商解决，若协商不成则通过或者诉讼解决争议。

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