一、租赁合同如何判定违约

在租赁合同中，判定违约主要依据以下方面：

（一）违反合同约定的履行期限

1. 未按时交付租金。例如，租赁合同明确规定每月5日为租金支付日，承租人若逾期未付，就可能构成违约。

2. 未按时交付租赁物。若出租人未按照约定的日期将租赁物交给承租人使用，也属于违约。

（二）违反合同约定的使用方式

1. 承租人将租赁物用于约定之外的用途。比如，将住宅租赁用于开设工厂，而租赁合同明确规定只能居住使用。

2. 过度使用造成租赁物损坏。如果承租人超出正常使用范围，对租赁物造成不合理的损耗，也是违约行为。

（三）违反合同约定的维修、保养责任

1. 出租人应负责维修租赁物却未履行。当租赁物出现应由出租人维修的情况，出租人拒绝维修，构成违约。

2. 承租人未按约定对租赁物进行合理保养。在合同规定承租人有保养义务的情况下，未妥善保养就是违约。

二、租赁合同违约怎么判

在租赁合同违约的情况下，法院的判决通常基于以下几个方面：

（一）违约方的责任认定

1. 若承租方违约，例如未按时支付租金。法院会查看租赁合同中关于租金支付的条款，包括支付期限、逾期支付的违约责任等。可能会判决承租方支付拖欠的租金，按照合同约定支付违约金，若违约行为给出租方造成其他损失（如房屋空置期的损失等），也可能要求承租方进行赔偿。

2. 当出租方违约时，如未能按约定提供租赁物或提前收回租赁物。承租方有权要求出租方继续履行合同（若可行），同时出租方要承担违约责任，赔偿承租方因违约遭受的损失，如重新寻找租赁场所的额外费用等。

（二）损失赔偿的计算

法院会根据实际情况确定损失范围。一般是合同履行后可以获得的利益（如承租方正常使用租赁物的预期收益）减去违约方违约行为导致的损失（如因违约导致的部分经营损失）。对于违约金，若约定过高或过低，法院有权根据公平原则和实际损失情况进行调整。

（三）相关

如果违约行为符合合同解除的条件，法院可能判决解除租赁合同。在解除后，双方应按照法院判定进行租金结算、物品返还等后续事宜。

三、如何判定租赁合同违约

判定租赁合同违约主要依据以下几个方面：

1. 合同约定。租赁合同中通常会明确双方的权利和义务，例如租金支付的金额、时间、方式，房屋的使用用途等。如果一方未按照合同约定履行这些义务，就可能构成违约。比如租户未按时支付租金，或者房东未按约定提供可正常使用的房屋等情况。

2. 法律规定。即使合同中没有明确约定，根据相关，在租赁合同关系中也有一些基本的义务要求。例如，房东有保障房屋安全、适租的义务，租户有合理使用房屋、不得损害房屋的义务等。如果违反这些法定义务，也属于违约行为。

3. 履行不能或不当履行。如果一方因自身原因无法按照合同要求履行，例如租户因为自己的经营问题导致无法继续租赁却不按约定提前通知房东，或者房东擅自提高租金等不当履行合同的情况，也构成违约。

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