一、租赁合同解除终止的条件是什么

租赁合同解除终止的条件主要有以下几方面：

（一）双方协商一致解除。合同双方经友好协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，可解除合同。

（二）约定解除条件成就。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件满足时，一方可解除合同。例如约定承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同。

（三）法定解除情形出现。承租方未经出租方同意擅自转租的；承租方逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的；因不可抗力等不可归责于双方的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的等，符合这些法定情形时，当事人可以解除合同。

（四）租赁期限届满。租赁期限到期，租赁合同自然终止，双方权利义务关系结束。

需注意，解除合同应遵循法定程序，一般需通知对方，避免产生不必要的法律纠纷。

二、租赁合同的注意事项有哪些

商铺租赁合同需关注多方面事项：

（一）租赁主体信息。明确出租方与承租方的身份信息、联系方式等，确保主体资格合法有效，避免后续出现纠纷难以确定责任主体。

（二）租赁商铺的具体情况。详细约定商铺的位置、面积、用途等。尤其用途方面，需符合相关规划和规定，若擅自改变用途可能导致或面临处罚。

（三）租赁期限与租金支付。明确租赁起止时间，对于续租、优先续租权等作出约定。租金支付方式、金额、递增方式等要清晰，避免后期因租金问题产生争议。

（四）维修与保养责任。确定商铺及其附属设施的维修保养责任归属，一般出租方负责房屋主体结构维修，承租方负责日常使用中的合理维护。

（五）违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应违约责任进行详细约定，如提前解约、拖欠租金等，以保障合同顺利履行，维护双方合法权益。

（六）条件。约定在何种情况下双方可解除合同，如不可抗力、政府征收等，以及解除后的相关事宜处理。

三、租赁合同终止与解除的区别在于

租赁合同终止与解除存在多方面区别：

（一）概念不同。租赁合同终止，是指因一定法律事实的发生，使合同关系在客观上不复存在，合同权利和义务归于消灭。比如租赁期限届满，合同自然终止。而租赁合同解除，是指在合同有效成立后，当具备法定或约定解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭。

（二）原因不同。终止主要基于合同约定的租赁期限届满、租赁物灭失等法定或约定的客观事实出现。解除则更多是因当事人一方违约、不可抗力致使合同目的不能实现等原因，由一方或双方行使解除权来实现。

（三）法律后果不同。后，双方权利义务自然结束，一般不涉及违约责任。而合同解除，若因一方违约导致，违约方可能需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

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