一、怎么证实租赁合同有效

要证实租赁合同有效，可从以下几方面判断：

一是主体适格。出租方需对租赁物有合法的处分权，能提供相关产权证明，如合同中，出租方应是房屋所有权人或有合法授权的代理人；承租方应具备相应民事行为能力，能独立承担租赁责任。

二是意思表示真实。租赁双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，不存在一方以虚假信息诱使另一方签订合同的情况。

三是内容合法。租赁合同的条款不违反的强制性规定，不违背公序良俗。比如，租赁用途不能是非法活动，租金约定应符合市场规律和法律规定。

四是形式合法。一般情况下，租赁合同采用书面形式，尤其是租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

若租赁合同满足以上条件，通常可认定为有效合同。

二、租赁合同是否有效

商铺租赁合同是否有效，需从多方面判断：

一是合同主体方面，出租方与承租方需具备相应民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。例如，未成年人未经同意出租商铺。

二是合同内容，需符合法律法规强制性规定，不得违背公序良俗。比如，约定的租赁用途若为违法活动，该。同时，合同条款应明确、具体，包括租赁期限、租金及支付方式等关键要素。

三是租赁物本身，商铺应是合法存在且可用于出租的。若商铺存在产权纠纷，未经产权人同意出租，可能导致合同无效。

四是合同形式，一般而言，书面形式更为稳妥。虽法律规定租赁期限六个月以上应采用书面形式，但未采用书面形式并不必然导致合同无效，不过可能引发举证困难等问题。

综上，只有在主体适格、内容合法、租赁物合法且符合形式要求等条件下，商铺租赁合同才有效。

三、租赁合同怎样是无效的

租赁合同在以下几种情形下会被认定为无效：

一是主体不适格。例如，出租方并非租赁物的所有权人或合法使用权人，且未经授权擅自出租的；或者承租方不具备相应的民事行为能力，如无民事行为能力人单独签订租赁合同。

二是合同内容违反法律法规的强制性规定。比如，租赁的标的物属于法律法规禁止出租的物品，像违法建筑的租赁，因违法建筑无法取得合法的建设审批手续，其租赁行为违反了相关城乡规划等法律法规。

三是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。若出租方与承租方为谋取私利，故意损害第三方合法权益而签订租赁合同，该合同无效。

四是以合法形式掩盖非法目的。例如，表面上是房屋租赁合同，实际上是为了进行非法活动等非法行为而签订的合同。

总之，租赁合同要符合法律规定和公序良俗，主体合格、内容合法，不存在恶意串通等违法违规情形，才能确保其有效性。

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