一、租赁合同生效的条件是哪些

租赁合同生效需满足以下条件：

一是主体适格。租赁双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。比如，完全民事行为能力人可独立签订租赁合同，签订的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的租赁合同有效，无民事行为能力人签订的租赁合同需法定代理人追认才有效。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用途不能是用于违法犯罪活动。

四是形式合法。一般而言，租赁合同采用书面形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。满足上述条件，租赁合同通常生效。

二、租赁合同立案需要什么

租赁合同立案通常需要满足一定条件并准备相关材料。

从条件方面看，需有明确的原告和被告，即租赁关系中的双方当事人身份明确；要有具体的诉讼请求，例如要求支付租金、解除租赁合同、赔偿损失等，且诉讼请求应基于租赁合同相关事实和法律规定；同时，需有相应事实和理由支撑诉讼请求，如存在违约行为、租赁物损坏等事实。

从材料准备方面：一是，应写明双方当事人基本信息、诉讼请求、事实与理由等；二是租赁合同原件，作为双方权利义务约定的依据；三是相关证据材料，如租金支付记录、租赁物交付凭证、租赁物损坏的照片或鉴定报告、双方沟通协商的记录等，用以证明案件事实；四是原告明材料，如身份证复印件等，若为法人或其他组织，还需提供副本复印件等主体资格证明材料。

三、要如何解除土地租赁合同

解除土地租赁合同，通常有以下几种方式：

一是协商解除。合同双方当事人经友好协商，就解除土地租赁合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项的处理，如租金结算、土地返还状态等。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了的条件，当约定条件成就时，享有解除权的一方可以行使解除权解除合同。比如约定承租方逾期支付租金达到一定期限，出租方有权解除合同，此时出租方依约即可解除。

三是法定解除。出现法定事由时，当事人可依法解除合同。例如因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。主张法定解除的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

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