一、租赁合同不签订是否无效

租赁合同即使不签订书面合同，也不一定无效。具体分析如下：

其一，根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这种情况下，租赁合同是有效的，只是租赁期限被视为不定期，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

其二，对于租赁期限六个月以下的租赁合同，当事人可以不采用书面形式订立合同。口头约定等其他形式订立的租赁合同，只要符合合同成立的一般要件，即双方当事人意思表示真实一致，不违反的强制性规定和公序良俗等，同样是有效的。

其三，若双方虽未签订书面合同，但一方已经实际履行主要义务，对方接受的，该租赁合同也成立并有效。例如，承租人已实际占有使用租赁物，出租人也未提出异议并收取租金的情况。

二、怎么才能让租赁合同失效

让租赁合同失效，通常有以下几种常见情形：

一是合同约定的解除条件成就。比如租赁合同中约定，若承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同，当这一条件满足时，出租方可依约解除合同，使租赁合同失效。

二是协商一致解除。出租方和承租方经友好协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，通过签订解除协议等方式，明确双方权利义务终止，从而使租赁合同失效。

三是法定解除事由出现。例如，因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人等法定情形出现时，当事人可依法解除租赁合同，使其失效。

四是租赁期限届满。租赁合同约定的租赁期限到期，且双方未续签合同的，租赁合同自然失效。

三、租赁合同是否盖章有效

租赁合同是否盖章有效，需根据具体情况判断：

一是合同主体为自然人的情况。若租赁合同的双方都是自然人，签字即能体现合同双方的真实意思表示，合同通常自双方签字时成立并生效，盖章并非必要条件。

二是合同主体涉及法人或其他组织。当一方或双方是法人、非法人组织等主体时，盖章一般代表着该主体对合同内容的认可和确认。但如果有法定代表人或负责人签字，即使未盖章，且签字人有相应授权，合同同样有效。因为签字同样能表明主体的意志，产生与盖章等同的法律效力。

三是有特别约定的情况。若租赁合同中明确约定必须盖章合同才生效，那么就应当按照约定执行，未盖章则合同可能不生效。

总之，不能一概而论地认定租赁合同盖章才有效，要结合合同主体及具体约定等多方面因素综合判断。

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