一、房屋租赁合同如何避免房东风险

要避免房屋租赁合同中的房东风险，可从以下几方面着手：

一是严格筛选租客。查看租客件，了解其工作、居住情况等，确保租客身份可靠、有稳定收入来源和良好信用记录，降低拖欠租金或损坏房屋风险。

二是明确合同条款。在合同中清晰约定租金金额、支付方式、支付时间，明确逾期支付的违约责任；详细列出房屋内设施设备清单及状况，约定租客的使用和维护责任；规定租客不得擅自转租、转借房屋等。

三是定期检查房屋。定期查看房屋状况，及时发现并解决租客不当使用或损坏房屋问题，若发现租客违反合同约定，可依约处理。

四是留存相关证据。在租赁过程中，注意保存租客身份信息、租金支付记录、房屋检查记录、沟通记录等证据，以便发生纠纷时维护自身权益。

五是依法办理租赁登记备案。这有助于保障租赁关系的合法性和稳定性，减少潜在风险。

二、房屋租赁合同到期续签怎么签

房屋租赁合同到期后续签，需遵循以下要点：

首先，双方应在原前，就续签事宜进行沟通协商，明确是否续签、续租期限、租金及支付方式、押金等关键条款。

其次，协商一致后，可参照原合同条款拟定新的。新合同中应详细写明租赁双方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等；明确续租房屋具体信息，如地址、面积、用途等；约定续租期限，起始和结束日期需清晰；确定租金金额、支付周期（如每月、每季度支付）及支付方式（现金、转账等）；对押金退还条件等进行说明；还应明确双方权利义务，如出租方维修义务、承租方合理使用房屋义务等；以及违约责任，包括租金逾期支付、提前解约等情况的责任承担。

最后，双方仔细审阅新合同条款无误后，签字或盖章确认。建议留存好续签合同文本，以备后续可能出现的纠纷作为依据。

三、房屋租赁合同如何避免老人病死在出租屋

要在房屋租赁合同中避免老人病死在出租屋的相关风险，可从以下几方面着手：

一是在合同条款中明确约定承租人的健康状况告知义务。要求承租人如实告知共同居住人员尤其是老人的健康状况，若隐瞒严重疾病等情况，出租人有权。

二是设定定期回访条款。约定出租人有权定期回访房屋居住情况，了解居住人员健康状态。若发现老人健康存在严重风险，可与承租人协商解决，如要求承租人另寻住处等。

三是约定紧急情况处理条款。明确在老人突发疾病等紧急情况时，承租人应承担及时救治等责任，同时需通知出租人。若因承租人未履行相关责任导致不良后果，由承租人承担相应法律责任。

四是责任承担条款。规定若老人在出租屋内病死等情况发生，承租人需承担由此给出租人带来的相关损失，包括房屋清理、消毒等费用及可能对房屋后续出租产生的影响等方面的赔偿责任。

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