一、怎么解除房屋租赁合同而不违约

要解除房屋租赁合同且不违约，可参考以下情形及方法：

一是协商解除。双方可就解除事宜进行友好协商，达成一致意见后签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项。只要协商过程及结果符合双方真实意愿，不违反，这种方式通常不构成违约。

二是依据法定事由解除。若出现不可抗力致使合同无法继续履行，如房屋因自然灾害严重损毁；或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如租客长期拖欠租金且经催告后仍不支付；又或者一方有其他违约行为致使合同目的无法实现等法定情形，无过错方有权解除合同且不承担违约责任。

三是按照合同约定解除。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人可依约解除合同，也不属于违约行为。

二、土地租赁合同单方可以解除吗

土地租赁合同在特定情形下，单方是可以解除的。

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致租赁的土地完全无法再用于约定的用途，这种情况下，当事人可单方解除合同。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租方明确告知出租方不再支付租金且无意继续租赁土地，出租方可以单方解除合同。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方拖欠租金，经出租方催告后，在合理期限内仍不支付租金，出租方有权解除合同。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，出租方擅自改变土地用途，使承租方无法按原计划使用土地，承租方可以解除合同。

总之，只有符合法定或约定的解除条件时，土地租赁合同的一方才可以单方解除合同。

三、房屋租赁合同怎样解除合同呢

房屋租赁合同的解除，有以下几种常见情形及方式：

一是协商解除。租赁双方经友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等相关事宜，按协议履行即可。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。比如，因不可抗力致使合同目的不能实现；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。

三是约定解除。若租赁合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。例如约定承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同，当该情形出现时，出租人即可行使解除权。

解除合同后，应妥善处理租金、押金等后续事宜，避免产生纠纷。若产生争议，可通过协商、调解、或诉讼等途径解决。

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