一、土地租赁合同多久失效

土地租赁合同的失效时间需根据具体情况确定：

一是有约定租赁期限的情况。若合同中明确约定了租赁期限，那么在租赁期限届满时，若双方未续签合同，合同即失效。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

二是未约定租赁期限的情况。视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当一方依法解除合同后，合同即失效。

三是出现法定解除事由的情况。比如承租人未经出租人同意擅自改变土地用途、擅自转租等严重违约行为，或者因不可抗力等致使合同目的无法实现等，符合法定解除条件的一方行使解除权后，合同失效。

总之，土地租赁合同的失效时间受合同约定、租赁性质及法定事由等多种因素影响。

二、店面租赁合同怎样才有效

店面租赁合同要有效，需满足以下条件：

一是主体适格。出租方需是店面的合法所有权人或经授权的有权处分人，承租方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担租赁相关的权利和义务。

二是意思表示真实。租赁双方签订合同应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如一方以隐瞒店面实际状况等欺诈手段使另一方签订合同，该合同可能无效。

三是内容合法。合同条款不得违反的强制性规定。例如，租赁期限的约定应符合法律规定，不得超过法定最长租赁期限；租金的约定也应合理合法，不存在显失公平或违法收取高额租金等情况。

四是形式合法。店面租赁合同一般应以书面形式订立，明确租赁双方的权利义务，包括店面位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等重要条款。满足以上条件，店面租赁合同通常即为有效合同。

三、如何判断租赁合同有效

判断租赁合同是否有效，需从多方面考量：

一是主体适格。出租人与承租人需具备相应民事行为能力，能独立承担。比如，无民事行为能力人签订的租赁合同通常无效。

二是意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方受欺诈签订租赁合同，受欺诈方有权请求撤销。

三是内容合法。租赁合同内容不得违反法律法规强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用于违法犯罪活动的房屋，。

四是形式合法。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

此外，租赁物需为合法可租赁之物。若租赁物不存在或不合法，租赁合同亦无效。只有同时满足上述条件，租赁合同才有效，双方权利义务才能受法律保护。

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