一、商铺租赁合同怎么有效的

商铺租赁合同要有效，需满足以下条件：

一是主体适格。出租方需是商铺的合法所有权人或有合法处分权的人，承租方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担租赁责任。例如，未成年人未经法定代理人同意签订的租赁合同可能无效。

二是意思表示真实。签订合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺骗手段使另一方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。

三是内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，如租赁期限不得超过法定最长年限等。同时，租金、用途、维修责任等主要条款应明确约定，避免产生歧义。

四是形式合法。一般而言，书面形式的租赁合同更具法律效力，能明确双方权利义务，减少纠纷。若法律规定某些商铺租赁需办理特定登记手续的，还应依法办理，合同才生效。

二、租赁合同无效后谁负责

租赁合同无效后，责任的承担需根据具体情形判断：

其一，若是因一方当事人的过错导致，比如出租方未取得房屋所有权或未经授权擅自出租，那么有过错的这一方应承担相应责任。其需赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于装修投入、因无法正常使用租赁物而产生的额外费用等。

其二，若双方都存在过错，例如双方在签订租赁合同时均未对租赁物的合法性等关键问题尽到合理审查义务，那么双方应根据各自过错的程度分担责任。一般按照过错比例来确定各自承担损失的份额。

其三，若合同无效是因不可归责于双方当事人的原因引起，比如政府行为导致租赁物无法正常使用等，此时双方应各自承担自己的损失，互不承担赔偿责任。在处理租赁合同无效后的责任承担问题时，需综合考虑各种因素，依据相关法律法规和具体事实进行判定。

三、租赁合同不签订是否无效

租赁合同即使不签订书面合同，也不一定无效。具体分析如下：

其一，根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这种情况下，租赁合同是有效的，只是租赁期限被视为不定期，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

其二，对于租赁期限六个月以下的租赁合同，当事人可以不采用书面形式订立合同。口头约定等其他形式订立的租赁合同，只要符合合同成立的一般要件，即双方当事人意思表示真实一致，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗等，同样是有效的。

其三，若双方虽未签订书面合同，但一方已经实际履行主要义务，对方接受的，该租赁合同也成立并有效。例如，承租人已实际占有使用租赁物，出租人也未提出异议并收取租金的情况。

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