一、商铺租赁合同怎么有效

商铺租赁合同有效需满足以下条件：

1. 合同主体适格。出租方应为商铺的合法所有人或有权出租者，承租方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同权利义务。

2. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响当事人真实表意的情形。

3. 合同内容合法。不得违反的强制性规定，例如不能约定违法的租赁用途等；同时也不能违背公序良俗。

4. 合同形式合法。通常情况下，商铺租赁合同为书面形式，明确约定租赁商铺的位置、面积、租赁期限、租金及其支付方式、双方的权利义务、违约责任等条款。如果法律规定需要办理备案等手续的，应依法办理。

满足以上这些条件的商铺租赁合同通常是有效的。

二、有租赁合同么

买房过程中可能存在租赁合同情况。如果购买的是正在出租中的房屋，根据买卖不破租赁原则，原租赁合同依然有效，新的业主需要承接该租赁合同关系。

从卖方角度看，有义务向买方披露房屋存在租赁的情况。如果卖方隐瞒这一事实，可能会导致后续纠纷，并且买方可能有权追究卖方的违约责任。

从买方角度看，在购买房屋时应仔细核实房屋是否存在租赁情况。可以查看是否有租赁合同文本，向租户询问租赁相关事宜等。如果在不知情的情况下购买了有租赁关系的房屋，虽然不能解除合法的租赁关系，但可以通过合法途径向卖方主张权益。总之，买房时需要谨慎对待可能存在的租赁合同情况。

三、什么叫合法租赁合同

合法租赁合同需满足以下条件。

（一）合同主体适格。出租方应是对租赁物有处分权的人，承租方应具备相应的民事行为能力。比如，中，房屋所有人或合法授权人才能作为出租方，未成年人签订租赁合同需符合其年龄、智力状况等限制条件。

（二）内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定。例如，租金的约定应合理合法，不能约定从事违法犯罪活动为租赁用途。

（三）意思表示真实。双方订立合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以威胁手段迫使另一方签订租赁合同，该合同不合法。

（四）形式合法。对于一些特殊的租赁物或租赁期限，可能要求特定的合同形式。例如，租赁期限超过六个月的房屋租赁合同应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁。

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