一、租赁合同不续签是否有效

租赁合同不续签，原租赁合同在租赁期限届满后一般不再具有法律效力，但存在两种不同情形需分别看待：

一是租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。在不定期租赁中，双方当事人均可随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

二是租赁期限届满，承租人不再继续使用租赁物或者出租人明确表示不再出租，且双方未达成新的租赁协议，那么原租赁合同自租赁期限届满时自然终止，不再对双方具有法律约束力，双方的租赁权利义务关系即告结束。

总之，租赁合同不续签后是否有效不能一概而论，需根据具体情况，依据相关法律规定来确定其效力状态。

二、怎样签订租赁合同有效

签订有效租赁合同，需满足以下条件：

其一，主体合格。出租人与承租人都应具备相应民事行为能力，能独立承担。例如，未成年人签订的租赁合同，需经法定代理人追认才可能有效。

其二，意思表示真实。签订合同是双方真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思下签订合同，受欺诈方有权请求撤销。

其三，内容合法。租赁标的需合法，如不能租赁违法建筑；租赁期限、租金等条款应符合法律规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

其四，形式合法。租赁合同一般书面形式签订，虽租赁期限6个月以下可口头约定，但为避免纠纷，建议尽量采用书面形式，明确双方权利义务，包括租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。合同经双方签字或盖章后生效。

三、租赁合同时效怎么确定

租赁合同的时效确定需根据不同情况分析：

一是租赁合同纠纷的诉讼时效。一般而言，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从当事人知道或者应当知道其权利受到侵害以及义务人之日起计算。例如，承租人未按约定支付租金，出租人知道该情况后，从知道之日起三年内可向法院起诉主张权利。

二是关于租赁合同最长租赁期限。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三是不定期租赁的时效。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。对于不定期租赁产生的纠纷，同样适用三年诉讼时效规定。

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