一、房东不退房租和押金可以报警解决吗

关于租房押金未予退还一事，根据相关法律规定，是无法通过报警方式得到解决的；这主要关系到经济纷争方面的事宜，并不在警方管辖范畴之内。

如遇类似情况，各位租户切勿轻率决定选择报警，因为即便您向警方求助，也未必能真正解决问题。

警方通常倾向于建议租户与业主依照原先签署的租房合同确定的条款和条件展开协商，以期达成妥善而有效的解决方案。

若租户与业主因协商问题存在分歧且无法达成共识，可考虑诉诸法律手段，请求法院予以裁决。

《》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、租户楼下邻居有精神病可以要求房主退租吗

如承租者所居住的房屋下层所有者患有精神疾病，则他们有权依据相关法规和条款向业主提出终止租赁协议的申请。

在普遍情况之下，合同的租户一般无法提前结束租赁期，除非出现不可抗力因素或业主自身存在的问题。

根据我们国家现行法律规定，由于非承租者所能控制的客观原因导致租赁物某些部位甚至整个租赁物遭受严重损害或者完全消亡的话，承租者有权要求降低租金或免除支付租金；倘若租赁物部分或者整体的破坏程度已经达到无法满足原定租赁协议目的的程度，那么承租者就有权单方面解除相应的。