一、签了房屋租赁合同能否涨房租

依据我国相关法律的规定，签订了房屋租赁合同后，能不能涨租金要依据租赁合同的约定而定的，如果有约定涨租金的可以涨，如果没有约定的，不得私自涨租金。

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第七百零四条 【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百二十一条 【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

二、在哪些情形下房屋租赁合同无效

第一、因签订合同主体不适格从而导致租赁合同无效，一是无民事行为能力人或者是无权代理人签订的房屋租赁合同;二是或者超越代理人权限签订的又未经追认的房屋租赁合同。

第二种情况，因租赁的房屋不符合法律规定或者合同的　约定，致使房屋租赁合同无效。比如建筑的租赁合同无效;或者，租赁期限超过临时建筑的使用期限，那么超过部分无效;再比如，必需经由公安消防机构验收的房屋，未经或者消防验收不合格的房屋;

第三种情况，房屋租赁期限过长，如超过二十年的，超过部分无效。

第四种情况，共有房屋租赁合同的无效，在共有人之间没有特别约定的情况下，共有房屋的出租应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下，将被认定无效;

第五种情况是房屋转租的无效情形，如承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人可主张承租人与次承租人签订的转租。

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