一、租赁合同能否涨租金

租赁合同履行过程中是否能涨租金，需要分情况来看。

如果租赁合同中明确约定了租金调整的相关条款，例如约定在一定期限后按照某个标准或者市场行情进行租金调整，那么在满足这些约定条件时，出租方可以按照合同约定涨租金。

如果租赁合同中没有关于租金调整的约定，一般情况下，出租方不能随意涨租金。因为租赁合同一旦签订，对双方都具有法律约束力，双方应当按照合同约定的租金金额履行各自的义务。但是，如果出现了一些特殊情况，例如当地政府有关于租金调整的政策规定（比如因物价大幅上涨政府允许在一定范围内调整租金等情况），或者经双方协商一致同意变更租金金额，此时也可以调整租金。不过这需要有合法合理的依据或者双方达成新的合意。

二、合同交付标准

房屋租赁合同的交付标准主要包含以下方面：

1. 房屋状况：

结构安全，不存在影响居住或使用的重大结构问题，如墙体倾斜、屋顶漏水等。

基本设施齐全且能正常使用，像水电设施正常通水通电，有符合当地标准的卫生设备，如马桶、洗手盆等能正常使用；如果房屋配备有厨房设施，炉灶、抽油烟机等也应能正常运转。

2. 卫生状况：房屋应在交付时保持基本的清洁卫生，墙面、地面没有大量污渍、杂物堆积等情况。

3. 钥匙交付：房东应将能够正常使用的房屋钥匙交付给租户，确保租户可以自由出入房屋。

4. 附属设施：如果房屋有附属设施，如停车位、储物间等，应明确其是否包含在租赁范围内，并保证其可正常使用的状态交付。

5. 合法合规性：房屋交付时应确保符合当地的建筑、消防等相关要求。

三、租赁合同转移有效吗

租赁合同的转移在符合一定条件下是有效的。

（一）方面

1. 如果是承租人将自己基于租赁合同享有的债权（例如要求出租人履行维修义务等权利）转让给第三人，在通知出租人后，这种债权转让通常是有效的。因为债权转让不需要出租人同意，只要通知到达即可。

2. 但是如果租赁合同中约定了不得转让债权的条款，那么在这种情况下，承租人私自转让债权是违反约定的，可能被认定为无效。

（二）债务转移方面

1. 承租人如果要将自己支付租金等债务转移给第三人，必须经过出租人同意。未经出租人同意，这种债务转移是无效的，因为这涉及到出租人的重大利益。

2. 出租人同意债务转移后，新的将承担原承租人在租赁合同中的债务，而原承租人不再承担该部分已转移的债务。

（三）合同权利义务的概括转移

这需要出租人的同意，并且要遵循法定的程序。概括转移后，第三人将取代原承租人在租赁合同中的地位，享有权利并承担义务。

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