一、欠法拍房原租赁有效吗

在房屋被依法拍卖前签署的租约依然具有法律效应，这是因为自古以来的交易规则——“买卖不如租赁”一直被人们所遵循。

在这种情况下，承租人仍然享有优先购买的权益。

无论租赁期限内租赁物是否经历过所有权变更，都无法撼动租赁协议的权威性和有效性。

如果存在谋取私利的当事人秘密进行房产拍卖，受害者可以寻求司法救济。

者在隐瞒其欺诈行为的情况下导致另一方违反真实意愿做出相关民事法律行为，得知或应知此事的利益受损方有权利向或部门提出撤销违法决定的诉求。

《中华人民共和国》第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、抵押贷款房屋可以加名字吗

抱歉，实际上并不可行。

房地产权属证明书目前正处于银行抵押状态，在这样的情况下无法直接在上增添姓名，主要原因在于，在房屋抵押贷款尚未完成偿付前，房屋所有权仍然归属银行，因此无法对房产证进行任何形式的变更操作，包括增名在内。

鉴于此类情况，我强烈建议您在房产证仍在银行抵押的前提下，切勿轻率行事，擅自在此类文件上新增姓名。

否则极有可能导致一系列问题与隐患的出现，给当事人带来诸多不便。