房子过户的条件如下：1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房;2、业主健在，有民事行为能力;3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

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房子过户需要满足哪些条件

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房;

2、业主健在，有民事行为能力;

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

在我国网签不需要备案么？

商品房网签不备案是不可以的，因为我们国家明确的规定力，有行政许可制度，没有备案就不能够获得房屋所有权。商品房网签备案法律依据是城市商品房预售管理办法规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

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