很多人都有过逾期还款的经历,担心会对自己的信用记录产生不良影响，特别是在申请房贷时更是如此，如果逾期都还了，上了征信，还能申请房贷吗？

我们需要了解一下征信记录的作用,征信记录是银行和其他金融机构评估借款人信用状况的重要依据，如果你的征信记录中有逾期记录，那么银行可能会认为你的信用风险较高，从而拒绝你的房贷申请。

如果你的逾期都还了,上了征信，并不意味着你就无法申请房贷，银行会根据你的逾期情况、还款能力、收入状况等因素来综合评估你的信用状况，如果你的逾期情况不是很严重，且已经还清了欠款，那么银行可能会考虑给你发放房贷。

如何提高申请房贷的成功率呢？以下是一些解决方案：

1. 及时还款：保持良好的还款记录是非常重要的，尽量避免逾期还款，确保按时足额还款。
2. 增加收入：如果你的收入状况较好，银行可能会更愿意给你发放房贷，你可以提供更多的收入证明，如工资单、税单、银行流水等。
3. 降低负债率：如果你的负债率较高，银行可能会认为你的还款能力不足，你可以通过提前还款、减少其他债务等方式来降低负债率。
4. 提供担保：如果你无法提供足够的收入证明或信用记录，你可以提供担保人或抵押物来增加你的信用等级。

相关法条： 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

《个人住房贷款管理办法》第五条规定：借款人须同时具备以下条件：

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；
2. 有稳定的职业和收入,信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3. 具有购买住房的合同或协议；
4. 无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的 30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的 30%作为购房的首期付款；
5. 有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6. 贷款人规定的其他条件。

小编总结： 逾期还清后能否申请房贷，需要根据具体情况来判断，如果你的逾期情况不是很严重，且已经还清了欠款，银行可能会考虑给你发放房贷，如果你的逾期情况比较严重，或者信用记录较差，那么申请房贷的成功率可能会较低，在申请房贷前，建议你先了解自己的信用状况，并采取相应的措施来提高申请房贷的成功率，在日常生活中，也要注意保持良好的信用记录，避免逾期还款等不良行为。

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